Provisionsfrei
Parkplatz
Terrassenwohnung
Balkon
Video Live-Besichtigung

PERFEKT FÜR FAMILIEN | 4-ZIMMER NEUBAUWOHNUNG

1.786 €

99 m²4 ZimmerBalkon 5 m², Loggia 19 m²

Etage2

Befristung-

Kaution5.357,19 €

Immobilienwelt LeinerHerr Paul Hanifl

2320 Schwechat

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.785,73 €

Preis pro m²17,95 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.620,5 €

USt. Gesamtbelastung165,23 €

Gesamtmiete1.735,52 €

Gesamtmiete Netto1.577,75 €

USt. Gesamtmiete157,77 €

Miete1.290 €

USt. Miete129 €

Betriebskosten266,43 €

USt. Betriebskosten26,64 €

Sonstige Kosten Netto21,32 €

USt. Sonstige Kosten2,13 €

Heizkosten Netto42,75 €

USt. Heizkosten7,46 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 5.357,19 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 2016, Neubau, Gepflegt, Flachdach, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 99,49 m²

1 Balkon 4,75 m² südwestseitig

2 Loggien 18,79 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Barrierefrei

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

23,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,66

A+

Beschreibung

Traumhafte Wohnung mit Flair & Komfort im Zentrum von Schwechat!

4-Zimmer-Familien-Wohnung im Herzen von Schwechat – einem modernen Neubau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch modernen Komfort und ein einladendes Ambiente.

Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Schwechat, nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt in einer ruhigen Umgebung mit Hofruhelage.

Urban in ruhiger Lage und bestmögliche Infrastruktur

rund 99,49 m² Wohnfläche
- Hier finden Sie den Plan zu dieser Wohneinheit (Symbolfotos)
rund 23,54 m² Außenfläche
Hochwertige Ausstattung ist inkludiert:
- Echtholzparkett; Fliesen
- Fußbodenheizung als auch Kühlung in alle Räumen.
- Hochwertige Küche sowie Küchengeräte
- Kellerabteil
Barrierefrei von Ihrem Garagenplatz bis zur Wohnungstüre
Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für Ihr Auto ist zusätzlich anzumieten: EUR 95,00
Kaution: 3 BMM = EUR 5 357,19

Eindrücke der Wohnung finden Sie hierMietpreis inkl. Betriebskosten, Steuern und Heizkosten (Akonto): EUR 1 785,73

Beziehbar ab 01.Jänner 2025

Details zur Lage - Umgebung - Anbindung:

zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen und Hort zu Fuß erreichbar.
Die wunderbare Mannswörther Au befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Neusiedler See ist in 25 Minuten erreichbar.
Der Golfclub - Colony Club Gutenhof Himberg ist um die Ecke.
S-Bahn Schwechat (17 min nach Wien Mitte - Zone 100 - Park & Ride System)
Bushaltestelle mit Anschluss S-Bahn befindet sich direkt vor der Haustüre - Linie 218

LEINER KUNDEN HABEN'S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit.

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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger

Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei

Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap