Historisches Anwesen mit großem Potenzial

LAGE: HISTORIE, NATUR UND EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG

Klosterneuburg, eine Stadt voller Geschichte und Tradition, ist vor allem durch das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt und liegt malerisch zwischen dem Wienerwald und den Donau-Auen. Nur wenige Kilometer nordwestlich von Wien entfernt, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus ruhiger Natur und exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier verbinden sich Historie und moderne Lebensqualität auf ideale Weise.

ZENTRAL UND PRAKTISCH – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle (Richtung Wien/Heiligenstadt) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
• Bildungseinrichtungen: Die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtplatz von Klosterneuburg (700 m entfernt) bietet zahlreiche Geschäfte, Banken, Ärzte und eine S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Wien. Ein großer Interspar-Supermarkt ist ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

ARBEITEN IN WIEN ODER AM IST-AUSTRIA?

Die Lage des Grundstücks ist besonders für Pendler von Vorteil. In nur 20 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt über die Umfahrung von Klosterneuburg. Das IST-Austria ist nur 10 Minuten entfernt, was diese Immobilie auch für Wissenschaftler und Fachkräfte besonders attraktiv macht.

SPORT, FREIZEIT UND NATUR GENIESSEN

Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

• Das Happyland und das Strandbad Klosterneuburg laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
• Radwege, Laufstrecken und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
• In den vielen Heurigen und Buschenschanken im Stadtgebiet können Sie den traditionellen Charme der Region erleben.

DAS GRUNDSTÜCK: VIELFÄLTIGE ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN

Das großzügige Grundstück im traditionsreichen Martinsviertel erstreckt sich über ca. 1.490 m² und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Der Altbestand aus dem Jahr 1904 hat über ein Jahrhundert hinweg vielen Familien ein Zuhause geboten. Nun eröffnet sich eine neue Perspektive:

• Ca. 890 m² Bauland bieten Platz für spannende Neubauten oder die Revitalisierung des Bestandsgebäudes.
• Laut Bebauungsplan können auf einer bebaubaren Fläche von ca. 360 m² bis zu 6 Wohneinheiten entstehen.
• Mit der Bauklasse II bzw. III sind bis zu 1.260 m² Wohnfläche realisierbar – ideale Voraussetzungen für innovative Wohnkonzepte wie Gartenwohnungen, Loftwohnungen oder ein modernes Penthouse.
• Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet Anschlüsse an Wasser, Strom, Kanal und Gas, sodass der Start für Ihr Bauprojekt schnell erfolgen kann.

REVITALISIERUNG ODER NEUBAU – DIE ENTSCHEIDUNG LIEGT BEI IHNEN

Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren und revitalisieren oder ein völlig neues Bauprojekt umsetzen möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Vision zu verwirklichen und kreativ zu gestalten.

KONTAKT UND BESICHTIGUNG

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, an einem historischen Ort in Klosterneuburg Ihre Ideen und Träume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie uns alle Details persönlich besprechen. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <775m
Klinik <3.150m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <550m
Universität <4.225m
Höhere Schule <7.775m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <5.025m

Sonstige
Bank <850m
Geldautomat <850m
Post <1.525m
Polizei <1.525m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <5.825m
U-Bahn <8.275m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap