Baugrund in Siedlungslage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim!

Dieses Grundstück befindet sich in der familienfreundlichen Ortschaft Sollenau.

Sollenau bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. So sind Sie immer bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die umliegenden Ortschaften gelangen.

Ein Kindergarten befindet sich ganz in der Nähe - Eltern können somit sicher sein, dass ihre Kleinen in der Nähe bestens versorgt sind und sich in einer sicheren Umgebung austoben können. Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet Sollenau eine ausgezeichnete Infrastruktur - zur Volksschule ist ebenfalls nicht weit und weitere Schulen findet man im nahe gelegenen Wr. Neustadt.

An ärztlicher Versorgung stehen Ihnen 2 praktische und mehrere Fachärzte zur Verfügung.

Das Grundstück selbst bietet Ihnen eine Fläche von 986m², auf der Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen und Wünschen verwirklichen können.

Folgende Bebauungsbestimmungen sind zukünftig gültig:

• max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle
• max. Gebäudehöhe 8m (BKL II)
• Verbauungsdichte 35%
• offene Bauweise
• Pro Wohneinheit zwei Stellplätze auf Eigengrund (Anordnung max. 2 hintereinander)
• Garagen mind. 5m hinter der Straßenfluchtlinie
• Garagenvorplatz uneingefriedet außer mit einem automatischen Schiebetor
• Mind. dreiseitig offenes Carport am Garagenvorplatz möglich
• Straßenseitig muss ein Carport offen sein (z.B.: kein Garagentor zulässig)
• Straßenseitige Einfriedungen: Sockel max. 60cm, Gesamthöhe max. 1,50m
• Nebengebäude im vorderen Bauwich nicht zulässig
• Bei Neubauten sind mindestens 25% des Baugrundstückes als versickerungsfähige Fläche auszuführen
• Die Versickerung von Niederschlagswässern ist auf Eigengrund vorzusehen

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Wasseranschluss (Anschlusskosten bereits bezahlt). Strom, Kanal und Gas befinden sich in der Straße.

An die Gemeinde ist bei Erstbauführung eine Ergänzungsabgabe von dzt. ca. € 6.000,-- zu entrichten.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap