- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Gewerbehighlight in 1030 Wien: 185m² Sanierte, repräsentative Räume – Nähe Hundertwasserhaus
2.952 €
185 m²4 Zimmer
MOO Immobilien GmbHMontana Nake
1030 Wien
Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtviertel im 3. Wiener Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, was für eine angenehme, städtische Atmosphäre sorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile gewährleisten.
In der Umgebung gibt es auch grüne Oasen wie Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen und eine willkommene Abwechslung zur urbanen Hektik bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile gewährleisten.
In der Umgebung gibt es auch grüne Oasen wie Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen und eine willkommene Abwechslung zur urbanen Hektik bieten. Die Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der angenehmen Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv.
Laufende Kosten
Miete2.952,01 €
Preis pro m²15,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto2.128,61 €
USt. Gesamtmiete425,72 €
Betriebskosten Netto330,7 €
USt. Betriebskosten66,14 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BBM + 20% Ust
Kaution: 11.000
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Büro
Baujahr 1869, Altbau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Fliesen, Erdgeschoss
Bürofläche 185 m²
4 Zimmer
Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung
Heizsystem: Neu installierte Therme
Küche/Wohnküche: Moderne, vollständig ausgestattete Küche mit E-Herd oder Gasherd inklusive Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, integrierter Waschmaschine und Dunstabzugshaube mit Beleuchtung
Bad und WC: WC mit Spiegel und montierter Beleuchtung
Beleuchtung: In allen Zimmern neu installierte Beleuchtungskörper mit LED-Leuchtmitteln
Fenster: Jalousien an allen Fenstern
Möblierung: Diverse Zimmer mit Kästen und Schränken ausgestattet
Küche/Wohnküche: Moderne, vollständig ausgestattete Küche mit E-Herd oder Gasherd inklusive Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, integrierter Waschmaschine und Dunstabzugshaube mit Beleuchtung
Bad und WC: WC mit Spiegel und montierter Beleuchtung
Beleuchtung: In allen Zimmern neu installierte Beleuchtungskörper mit LED-Leuchtmitteln
Fenster: Jalousien an allen Fenstern
Möblierung: Diverse Zimmer mit Kästen und Schränken ausgestattet
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
140,4 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,34
D
Beschreibung
In zentraler Lage in Wien befindet sich dieses moderne Büro- und Lagergebäude, welches ab sofort zur Miete zur Verfügung steht. Das Gebäude wurde zuletzt 2024 vollständig modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für ein komfortables Arbeitsumfeld. Die Büroeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 185,37 m², verteilt auf 126,14 m² im Erdgeschoss sowie zusätzlichen 59,23 m² im beheizten Souterrain. Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, ein Kabinett, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und ein Kellerabteil.
Das Büro verfügt über insgesamt 4 Räume im Erdgeschoss, die mit normalem Standard und Fliesenboden ausgestattet sind. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Bürofläche eignet sich besonders gut für kleine Unternehmen oder Start-ups, die eine zentrale, moderne Bürofläche suchen, und kann bei Bedarf auch als Lagerfläche genutzt werden.
Die neu installierten Fenster und Eingangstüren sorgen für Energieeffizienz, und das Magazin wurde mit Diffupor-Sanierputz saniert. Küche und WC sind ebenfalls modernisiert und neu verfliest.
Bitte beachten Sie, dass künftige MieterInnen über eine UID-Nummer verfügen und vorsteuerabzugsberechtigt sein müssen.
Keine Gastronomie!
Die Befristung von 5 Jahren (mit Weitergaberecht) kann im gegenseitigen Einverständnis individuell verlängert werden.
Das Büro verfügt über insgesamt 4 Räume im Erdgeschoss, die mit normalem Standard und Fliesenboden ausgestattet sind. Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die Bürofläche eignet sich besonders gut für kleine Unternehmen oder Start-ups, die eine zentrale, moderne Bürofläche suchen, und kann bei Bedarf auch als Lagerfläche genutzt werden.
Die neu installierten Fenster und Eingangstüren sorgen für Energieeffizienz, und das Magazin wurde mit Diffupor-Sanierputz saniert. Küche und WC sind ebenfalls modernisiert und neu verfliest.
Bitte beachten Sie, dass künftige MieterInnen über eine UID-Nummer verfügen und vorsteuerabzugsberechtigt sein müssen.
Keine Gastronomie!
Die Befristung von 5 Jahren (mit Weitergaberecht) kann im gegenseitigen Einverständnis individuell verlängert werden.
Anbieter:in
GewerblichMOO Immobilien GmbHMontana Nake
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