77 m² Stadtwohnung in zentraler Ruhelage/ Schallmoos!

Zum Verkauf angeboten wird eine äußerst gepflegte 4-Zimmer Süd-West Wohnung mit Sonnenbalkon in der Röcklbrunnstraße 22c, Stadtteil Salzburg - Schallmoos. 

• 4-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock
• Ca. 77,30 m² Wohnfläche
• Ca. 10,19 m² Balkon
• Ca. 5,34 m² Kellerabteil
• Ein Tiefgaragenstellplatz 
• Großzügiger Wohn-Essbereich                  
• Moderne Einbauküche inkl. AEG-Geräten und Dampfgarer
• Rollläden bei allen Fenster- und Türelementen (manuell bedienbar)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner, Raindance Dusche samt Glastrennwand, Fenster und großformatige Fliesen sowie eingebautem Radio 
• Getrennte Gästetoilette mit Waschbereich, Waschmaschinenanschluss 
• Parkettboden in allen Räumen
• Weiße Innentüren
• Kunststofffenster in weiß
• Fernwärmeheizung (Salzburg AG)
• Fußbodenheizung inkl. Raumthermostate in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Badezimmer 
• Kabel TV / Internet (Salzburg AG)
• TV Anschlüsse im Wohnzimmer und allen Schlafräumen
• Teilweise Insektenschutzgitter
• Markise vorhanden (manuell bedienbar)
• Umfangreiche Elektroausstattung
• Wasch- und Trockenraum im Keller 
• Fahrradabstellraum vor dem Haus 
• Hausverwaltung: EL Immobilienverwaltung
• Hausbetreuung: Firma Bauchinger
• HWB 23, fGEE 0,57
• Wohnbauförderungsübernahme möglich 

• Die Wohnung wäre auch kurzfristig zu beziehen, da die Eigentümer mit Mitte November 2024 ausgezogen sind und die Wohnung von allen Fahrnissen geräumt haben.
  Wohnungsübergabe nach Vereinbarung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap