2 Zimmerwohnung mit Charme in aufstrebender Lage

Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Altbau-Hauses und wurde sehr stilvoll, mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² steht zur Verfügung.

Weiters ist die Wohnung noch mit folgendem ausgestattet:

+ Außenjalousien im Wohn - Schlafraum
+ einer Waschmaschine
+ einem Fernseher
+ einem Kühl-Gefrierkobi
+ einem Wäscheständer, Bügelbrett und Bügeleisen, etc.
+ einem Wasserkocher und Toaster

HIER GEHT ES ZUR VIRTUELLEN 3D-BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE

RAUMAUFTEILUNG
+ großzügiger Vorraum mit vollausgestatteter Küchenzeile
+ vollausgestatteter Schrankraum
+ geräumiger Wohn- Schlafraum mit Bett, Esstisch und Sofa 
+ Badezimmer mit einer Dusche und Toilette

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 befristet vermietet oder kann bestandsfrei übernommen werden. 
Die monatliche Gesamtmiete (Miete, Möbelmiete und Betriebskosten) beläuft sich 649,99€.

LAGE & UMGEBUNG:
Die Liegenschaft befindet sich in der Davidgasse, 8 Gehminuten vom Matzleinsdorfer Platz entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie BILLA, Apotheke, Müller, DM, Hofer, Spar, Fressnapf uvm.

Ebenso ist eine Hundezone im Fortunapark in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

• Bushaltestelle (Linie 7A) 
• die Straßenbahnhaltestelle in 240m Entfernung (Linie 1) fährt zum Schottentor
• Bahnhof Matzleinsdorferplatz in 750m Entfernung 
• U-Bahn Station ( U1 Reumannplatz) ist mit dem Bus in ca. 12 min erreichbar
• zukünftige U-Bahn Station U2 am Matzleinsdorferplatz in 750m Entfernung 

INTERESSE?
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

"Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit ausdrücklich hingewiesen"

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner"

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt"