Graz-Lend/Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Schloßbergblick

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 errichtet und befindet sich im aufstrebenden Bezirk Lend

in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Das 14-stöckige Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend guten Allgemeinzustand und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 60,68m² und liegt im letzten Liftstock.

Aufgrund des Baujahres ist eine umfassende Sanierung der Wohnung erforderlich bzw. empfehlenswert.

Die Böden sind teilweise Parkett (teilweise Teppichboden u. PVC).

Die Fenster sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar   

- südseitige Loggia mit traumhaftem Fernblick

- Bad mit Wanne, WC separat

- Kellerabteil

- nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze vorhanden

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. Lebensmittelgeschäfte, etc.) befinden sich

in nächster Nähe, eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.

Stand Reparatur-Rücklage per 31.12.23: € 63.800,89

Dem sofortigen Bezug  der Wohnung steht nichts im Wege.

Betriebskosten:  € 438,85 inkl. Rep.Rücklage, Heizung  u. San. Darl. 

Honorar:  3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MWSt

Auskünfte:  s REAL

wohn² im s BeratungsCenter

8010 Graz, Am Sparkassenplatz 4

  Frau Renate Müller

  Immobilienfachberaterin

  Büro: Anbieter kontaktieren

  Mobil: Anbieter kontaktieren

  E-Mail: Anbieter kontaktieren, Internet: www.sreal.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap