NEU! IN BAU! NÄHE GYM SIMONSGASSE. SÜD-WEST-ZIEGELHAUS. KELLER. PHOTOVOLTAIK. TOP AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.

HERVORRAGENDE FAMILIENWOHNLAGE.
NÄHE GYMNASIUM SIMONSGASSE (300 METER)!

ZIEGEL-NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

Auf dem Flachdach wird eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 4 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter und den PV-Paneelen zusammen.

SÜD-WESTHAUS MIT 154 m² NUTZFLÄCHE!
5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN
INKLUSIVE ROLLLÄDEN, 300 LITER WARMWASSERSPEICHER UND BEHEIZTEM KELLER

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

GROSSARTIGE AUSSTATTUNG - HOCHWERTIGE MARKENQUALITÄT
• Außen- UND INNENWÄNDE in Ziegelmassivbauweise
• 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster von INTERNORM
• Dachflächenfenster von VELUX
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON
• Fußbodenheizung in ALLEN Geschossen - auch im Keller!

LAGE
In verkehrstechnisch gut angebundener Grünlage werden insgesamt 5 Häuser in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus bietet einen Keller, Garten und Terrasse. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigengrund. Das Haus bietet erstklassige Baumeister-Bauqualität und umfangreiche Sonderausstattung. 

Der Standort zeichnet sich durch gute öffentliche Erreichbarkeit aus. In 2-8 Gehminuten Entfernung (110-550 Meter) halten 5 Autobuslinien, mit denen Sie per Direktverbindung die U2 und die U1 erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in der Nähe.

ECKDATEN 45/TOP 3
• 154 m² Nutzfläche
• 40 m² Keller
• 114 m² Wohnnutzfläche (Dachgeschoss: 9,7 m² liegen unter 1,5 Meter Raumhöhe)
• 11 m² Terrasse

RÄUMLICHKEITEN
Errichtet wird ein ansprechendes Eckhaus (EINZELHAUS in gekuppelter Bauweise). Das Haus orientiert sich Richtung Westen und Süden.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Keller.

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, WC
Obergeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technik-/Abstellraum, Kellerraum

AUSSTATTUNGSDETAILS
SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

• Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)
• Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
• Keller mit Fußbodenheizung

FENSTER/TÜREN
• Elektrische Außenrollläden in den Wohnräumen (Firma SCHLOTTERER)
• 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma INTERNORM

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Zaunanlagen
• Humusierung
• Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert

HEIZUNG/KÜHLUNG
• Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON (Heizanlage OHNE Außengerät)
• Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
• Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
• Externer Warmwasserspeicher mit 300 Liter

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
• 110 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 98A (18 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße)
• 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Haltestelle 99A+99B (12 Fahrminuten bis U2 Seestadt - ACHTUNG: DERZEIT GEÄNDERTER FAHRPLAN - im Regelbetrieb 9 Fahrminuten bis U2 Aspern Nord)
• 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle 26A (9 Fahrminuten bis U2 Aspernstraße, 24 Fahrminuten bis U1 Kagran)
• 550 Meter/ca. 8 Gehminuten: Haltestelle N26 (12 Fahrminuten von U2 Donauspital, 23 Fahrminuten vo U1 Kagran)

EINKAUFEN
• ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Supermarkt
• ca. 800 Meter/12 Gehminuten: Billa
• ca. 1100 Meter/14 Gehminuten: Spar, Pagro

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Kindergarten und Hort
• ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Gymnasium Simonsgasse
• ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Volksschule

KOSTENÜBERBLICK
€ 549.000,- Kaufpreis belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage
€ 19.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.

Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.