N°52 - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in U-Bahn-Nähe

Objektbeschreibung

• 2 Schlafräume + Wohnküche
• 1 Badezimmer, wahlweise mit Dusche oder Wanne
• separates WC
• Abstellraum
• großer Balkon mit Holzdielenbelag!
• Gemeinschaftsgarten!
• Fußbodenheizung
• Eichenparkett matt versiegelt
• Kunststoff-Alu-Fenster
• außenliegende Beschattung elektrisch betrieben
• Wandspiegel und Deckeneinbauspots in den Badezimmern
• Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III
• Markeneinbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Klimaanlage optional
• Fernwärmeanschluss
• Verbrauchsabhängige Abrechnung von Heizung und Wasser

FLEXIBLE GRUNDRISSGESTALTUNG

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über einen in Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichteten, 11m² großen Balkon. Neben der Wohnküche und den 2 Schlafräumen hat diese Wohnung ein Badezimmer mit einem separatem WC sowie einen Abstellraum.

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, matt versiegeltem Eichenparkettboden, Kunststoff-Alu-Fenstern, einer Beschattung mittels elektrisch betriebener Raffstore sowie mit einem großem Wandspiegel und Deckeneinbauspots im Badezimmer ausgestattet. Eine Wohnungseingangstüre der Sicherheitsklasse III ist genauso wie eine Markeneinbauküche in erweiterbarere Grundausstattung im Kaufpreis inkludiert. Optional kann die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet werden. Ein besonderer Mehrwert ist der idyllische Garten im hinteren Bereich der Liegenschaft, welcher den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung Verfügung steht!

FÜR WEITERE INFORMATIONEN, GRUNDRISSE, PREISE UND BAU,- AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGEN, BESUCHEN SIE GERNE UNSERE WEBSITE:

WWW.NOBILEGASSE.WIEN

Lage

Die Nobilegasse befindet sich in Neu-Penzing, einem kleinen Grätzl an der Grenz wischen dem 14. und dem 15. Bezirk. Dieser Teil des 15. Bezirks westlich der Johnstraße wird häufig dem 14. Bezirk zugerechnet. Als ruhige Seitengasse verbindet die Nobilegasse die Hütteldorfer Straße mit der Linzer Straße.

• Lage Neu-Penzing (1150 Wien)
• Unmittelbare Nähe Penzing (1140 Wien)
• U3-Station-Johnstraße nur 200m entfernt!
• 10 Min. Fahrzeit in die Wiener Innenstadt
• ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
• Schönbrunner Schlosspark, Auer-Welsbach-Park, etc.
• Stadthalle, Technisches Museum, etc.
• Meiselmarkt, etc.

Die Nobilegasse befindet sich in Neu-Penzing, einem kleinen Grätzl an der Grenz wischen dem 14. und dem 15. Bezirk. Dieser Teil des 15. Bezirks westlich der Johnstraße wird häufig dem 14. Bezirk zugerechnet. Als ruhige Seitengasse verbindet die Nobilegasse die Hütteldorfer Straße mit der Linzer Straße.

VERKEHRSANBINDUNG

Die Nobilegasse 52 befindet sich rd. 200m von der U3-Station Johnstraße entfernt. Ergänzt wird die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 49 sowie den Autobuslinien 10A und 12A. Aufgrund dieser ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichbar.

NAHVERSORGUNG

Die unmittelbare Nähe zur Kreuzung Hütteldorfer Straße/Johnstraße sowie zum Meiselmarkt, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine optimale Nahversorgung. Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Banken, ein Fitnessstudio, Restaurants, Cafés, ein Reisebüro und sogar ein Baumarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR

Grünflächen wie der Auer-Welsbach-Park, der weitläufige Schönbrunner Schlosspark, die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und das Stadthallenbad stehen für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und auch das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot. Da die Nobilegasse 52 in diesem Bereich als Einbahnstraße geführt wird, sind das Verkehrsaufkommen und die damit verbundene Lärmbelastung äußerst gering.