- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Anlageobjekt in sehr guter Lage in Wiener Neustadt
550.000 €
298 m²
Preis / m²1.845,64 €
Grundstücksfläche302 m²
Baujahr-
Next-Home Immobilien GmbHFrau Magdalena Lasinski
2700 Wiener Neustadt
Wiener Neustadt ist mit ca. 48.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 45km südlich von Wien.
Das angebotene Mehrparteienhaus ist zentral gelegen und bietet somit die Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs sind. Die A2 Süd-Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt, in weiteren 30 Autominuten gelangen Sie zur Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Fahrminuten. 3 Auto- bzw. 10 Gehminuten sind es zum Bahnhof Wiener Neustadt, von welchem Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 25 Minuten erreichen - was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia oder der Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
Das angebotene Mehrparteienhaus ist zentral gelegen und bietet somit die Vorteile einer städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die perfekte Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem unterwegs sind. Die A2 Süd-Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt, in weiteren 30 Autominuten gelangen Sie zur Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Fahrminuten. 3 Auto- bzw. 10 Gehminuten sind es zum Bahnhof Wiener Neustadt, von welchem Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 25 Minuten erreichen - was Pendlern und Reisenden entgegenkommt.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Wiener Neustadt bietet ein hervorragendes Freizeit- sowie Einkaufsangebot gepaart mit perfekter Infrastruktur.
Die nahgelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia oder der Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²1.845,64 €
Provision: 3% + USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten296,8 €
Monatliche Kosten Netto272 €
USt. Monatliche Kosten24,8 €
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Saniert, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 298 m²
Grundstücksfläche 302 m², 4 Wohneinheiten
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Mehrparteienhaus/Anlageobjekt in sehr guter Lage in Wiener Neustadt - "Zehnerviertel"!
Diese Immobilie in gefragter Lage verfügt über 4 Wohneinheiten.
3 dieser Einheiten wurden bereits kernsaniert: Neu gestaltete Grundrisse,
Estrich inkl. Dämmung, Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Türen, Böden,
Sanitärräume, Beschattung, Fassadendämmung etc.
1 Einheit kann von Ihnen noch ganz nach Ihren
Vorstellungen saniert bzw. gestaltet werden.
Mit einer Grundfläche von ca. 302 m² und einer Wohnfläche von
ca. 298 m²+158m²optional bietet diese Immobilie Wohnungen in unterschiedlichen Größen, für
Familien, Paare oder Singles die das Leben in einer hervorragenden Umgebung
schätzen und auf eine perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung nicht
verzichten möchten.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit jeweils 2(optional 4 insgesamt 6 Whg ins. 456m2)
Wohneinheiten.
Baukörper 1 (Straßentrakt):
• Baujahr 1925
• Umbau (Aufstockung) 1975
• Letzte Komplettsanierung ab 2016
• Whg. 1 im Erdgeschoss: 61,96 m² Wfl.
• Whg. 2 im Obergeschoss: 92,70 m²
• Whg 3 im Erdgeschoss (68,64m²optional)
• Whg 4 im Obergeschoss (89,47m²optional)
Baukörper 2 (Hoftrakt):
• Baujahr 1977
• Whg. 3 im Erdgeschoss: 62,66 m²
• Whg. 4 im Obergeschoss: 63,35 m²
Neben 3 attraktiven, sofort vermietbaren Einheiten überzeugt das
Kaufobjekt mit seiner Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentliche
Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausreichend öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur
Verfügung.
Mieteinnahmen/anno (SOLL): ca. € 24.000,-- bis 27.000,-- netto
Betriebskosten/anno: ca. € 3.560,-- (inkl. USt.)
Nähere Informationen, wie Kalkulationen und Aufschlüsselung der
Betriebskosten, senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu.
Ein weiterer Vorteil den diese Immobilie bietet, ist, dass sie
Förderkriterien von Bund, Land und Gemeinde (miteinander kombinierbar) erfüllt.
So wird ein Umbau/eine Modernisierung für Sie sehr attraktiv und preiswert:
Start | Umweltförderung (umweltfoerderung.at)
"raus aus Öl und Gas" 2023/2024 (oesterreich.gv.at)
Gerne beraten wir Sie kompetent in allen Fragen rund um
Förderungen, Bauen und Sanieren. Nutzen Sie diese Chance!
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einladende
Chance für Käufer, die ein Anlageobjekt mit Potenzial in einer begehrten Lage
suchen.
Verkaufspreis: € 550.000,--
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu
vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Next Home Immobilien GmbH
Tel.:Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, trotz
Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und
der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die
tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angegebenen Daten stammen von Dritten und wurden
gewissenhaft erhoben.
Dennoch wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und
Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie in gefragter Lage verfügt über 4 Wohneinheiten.
3 dieser Einheiten wurden bereits kernsaniert: Neu gestaltete Grundrisse,
Estrich inkl. Dämmung, Fenster, Strom- und Wasserleitungen, Türen, Böden,
Sanitärräume, Beschattung, Fassadendämmung etc.
1 Einheit kann von Ihnen noch ganz nach Ihren
Vorstellungen saniert bzw. gestaltet werden.
Mit einer Grundfläche von ca. 302 m² und einer Wohnfläche von
ca. 298 m²+158m²optional bietet diese Immobilie Wohnungen in unterschiedlichen Größen, für
Familien, Paare oder Singles die das Leben in einer hervorragenden Umgebung
schätzen und auf eine perfekte Infrastruktur in der näheren Umgebung nicht
verzichten möchten.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Baukörpern mit jeweils 2(optional 4 insgesamt 6 Whg ins. 456m2)
Wohneinheiten.
Baukörper 1 (Straßentrakt):
• Baujahr 1925
• Umbau (Aufstockung) 1975
• Letzte Komplettsanierung ab 2016
• Whg. 1 im Erdgeschoss: 61,96 m² Wfl.
• Whg. 2 im Obergeschoss: 92,70 m²
• Whg 3 im Erdgeschoss (68,64m²optional)
• Whg 4 im Obergeschoss (89,47m²optional)
Baukörper 2 (Hoftrakt):
• Baujahr 1977
• Whg. 3 im Erdgeschoss: 62,66 m²
• Whg. 4 im Obergeschoss: 63,35 m²
Neben 3 attraktiven, sofort vermietbaren Einheiten überzeugt das
Kaufobjekt mit seiner Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule und öffentliche
Verkehrsmittel, sind bequem fußläufig erreichbar.
Ausreichend öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur
Verfügung.
Mieteinnahmen/anno (SOLL): ca. € 24.000,-- bis 27.000,-- netto
Betriebskosten/anno: ca. € 3.560,-- (inkl. USt.)
Nähere Informationen, wie Kalkulationen und Aufschlüsselung der
Betriebskosten, senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu.
Ein weiterer Vorteil den diese Immobilie bietet, ist, dass sie
Förderkriterien von Bund, Land und Gemeinde (miteinander kombinierbar) erfüllt.
So wird ein Umbau/eine Modernisierung für Sie sehr attraktiv und preiswert:
Start | Umweltförderung (umweltfoerderung.at)
"raus aus Öl und Gas" 2023/2024 (oesterreich.gv.at)
Gerne beraten wir Sie kompetent in allen Fragen rund um
Förderungen, Bauen und Sanieren. Nutzen Sie diese Chance!
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine einladende
Chance für Käufer, die ein Anlageobjekt mit Potenzial in einer begehrten Lage
suchen.
Verkaufspreis: € 550.000,--
Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu
vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Next Home Immobilien GmbH
Tel.:Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, trotz
Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu
seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und
der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die
tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die angegebenen Daten stammen von Dritten und wurden
gewissenhaft erhoben.
Dennoch wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und
Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHFrau Magdalena Lasinski
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHFrau Magdalena Lasinski
GewerblichNext-Home Immobilien GmbHFrau Magdalena Lasinski