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LOGGIA-TRAUM AM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG IN HOFRUHELAGE

449.000 €

81 m²3 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²5.543,21 €

Etage4

Baujahr1974

WIENRAUM ImmobilienHerr Sebastian Huppmann, MA

1050 Wien

Dieses Wohnhaus befindet sich direkt beim Park Am Hundsturm in sehr guter Lage im Bezirk Margareten. Die Umgebung sorgt mit zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten, wie der Wiental-Terrasse für maximalen Wohnkomfort und die große Anzahl an kulturell verschiedenen Restaurants sowie Szenen-Lokale lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, öffentliche Einrichtungen sowie Ordinationen und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr:
Die Station "Margaretengürtel" der U-Bahn-Linie U4 und der Straßenbahnlinien 6 und 18 lässt sich in wenigen Gehminuten mühelos erreichen. Der Wiental-Radweg verläuft direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen so auch eine optimale Anbindung mit dem Fahrrad direkt in die Innenstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000 €

Kaufpreis pro m²5.543,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten240,95 €

Betriebskosten88,61 €

USt. Betriebskosten8,86 €

Monatliche Kosten Netto226,94 €

USt. Monatliche Kosten14,01 €

Sonstige Kosten Netto138,33 €

USt. Sonstige Kosten5,15 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1974, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 81 m²

1 Loggia 4,5 m² nordwestseitig

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

30,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,39

Beschreibung

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine traumhafte 3-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia in bester Lage in 1050 Wien zum Erwerb an.

Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet diese Etagenwohnung im 4. Stockwerk modernen Komfort und optimale Raumaufteilung. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit Ausblick. Die gut durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung macht sie vielseitig nutzbar – ob als gemütliches Zuhause für Familien oder als ideale Studenten-WG.

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Wohnungspräsentation an: https://youtu.be/7u0UtjxyPWE?si=xYBZXHp5LL_cvZyd

Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das WC und den großzügigen, ca. 22 m² großen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Küche mit neuer Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch, sowie zur ca. 4,5 m² großen Loggia bietet, die durch eine Verglasung mit Schiebefenstern ganzjährig zum Entspannen einlädt. Über den Flur, der genügend Platz für Einbauschränke bietet, erreichen Sie das Badezimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit ca. 12 m² und ca. 16 m².

Eckdaten:

4.OG
3-Zimmer
Kellerabteil
Hofruhelage
Neu renoviert
Parkettboden
U-Bahn Nähe
ca. 4,50 m² große Loggia
Einbauküche inkl. E-Geräte

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap