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  • Parkplatz
  • Bauernhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Landwirtschaft in Aussichtslage in Reindlmühl bei Altmünster

1.310.000
 
253 m²7,5 ZimmerBalkon 18 m², Garten
Preis / m²5.182,17 €
Grundstücksfläche25.595 m²
Baujahr-
Gabriel Grabner ImmobilienHerr Gabriel Grabner
4813 Altmünster
Dieses einzigartige Objekt liegt auf einem idyllischen Hügel oberhalb von Reindlmühl bei Altmünster und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 25.595 m². Das Grundstück, bestehend aus weiten Wiesen (Grünland) und einem etwa 7000 m² großen Wäldchen, bietet eine traumhaft ruhige und sonnige Lage mit unvergleichlichem Blick ins Alpenvorland. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem hektischen Stadtleben entfliehen, während Sie Altmünster am Traunsee in nur 10 Minuten erreichen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.310.000 €
Kaufpreis pro m²5.182,17 €
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Merkmale

Verfügbar ab 1.4.2025
Bauernhaus
Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Holzbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Satteldach, Linoleum, Parkett, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 252,79 m²
Grundstücksfläche 25.595 m²
2 Balkone 18 m² nordostseitig
Garten
7,5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum, 7 Parkplätze, 1 Garage, 7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
330 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,58
G

Beschreibung

Gebäude und Flächen:
Das zweigeschossige Hauptgebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² und bietet bis zu fünf Schlafzimmer – ideal für Familien und flexible Nutzung. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und trägt zum Energieeinsparen bei. Die offene Raumaufteilung und die ländliche Bauweise schaffen eine einladende und gemütliche Wohnatmosphäre. Vom umlaufenen Balkon genießen sie einen wunderbaren Panoramablick auf die umliegenden Berge, sowie den Ortskern von Reindlmühl. Eine gesonderte Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss ist möglich.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten:
Mit einer Fläche von ca. 46 m² bietet der Stall vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der hohe Raum eignet sich ideal für die Haltung von Pferden oder Nutzvieh aller Art und könnte alternativ auch als Atelier oder Kreativraum Verwendung finden. Die landwirtschaftlichen Flächen bieten darüber hinaus viel Raum für Tierhaltung und weitere landwirtschaftliche Projekte. Jedes der beiden Wohngeschosse verfügt über ein Bad, sowie ein WC.

Zusammenfassung:
Diese Liegenschaft ist das ideale Retreat vom Lärm der Stadt und vereint Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen vom idyllischen Leben auf dem Land, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <4.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichGabriel Grabner ImmobilienHerr Gabriel Grabner
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