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Sonnenplatz mit Blick in den Botanischen Garten und Schloss Belvedere

299.900 €

51 m²2 ZimmerLoggia 11 m²

Preis / m²4.870,09 €

Etage4

Baujahr1951

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Jacquingasse, 1030 Wien

Nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt
50 - 150 Meter: Gastronomie, Freizeit und Tourismus
100 - 200 Meter: Alltags- und Nahversorgung sowie Gesundheitseinrichtungen
100 - 150 Meter: Straßenbahn-Haltestellen
5 Minuten mit dem Fahrrad zum Wiener Hauptbahnhof

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.900 €

Kaufpreis pro m²4.870,09 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten193,52 €

Betriebskosten100,72 €

USt. Betriebskosten10,07 €

Monatliche Kosten Netto181,5 €

USt. Monatliche Kosten12,02 €

Sonstige Kosten Netto80,78 €

USt. Sonstige Kosten1,95 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2026

Wohnung

Baujahr 1951, Neubau, Saniert, Massivbauweise, Flachdach, Fertigparkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 4. Etage

Wohnfläche 50,6 m²

1 Loggia 10,98 m² westseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, Rolläden

Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

102,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,96

Beschreibung

Objektart - exklusiv / allein beauftragter Verkauf: Eigentumswohnung

Objektlage: Wien – Fasanviertel. Die Wohnung befindet sich in der Jacquingasse, in unmittelbarer Nähe zum Landstraßer Gürtel und der Fasangasse, mit einem traumhaften Ausblick auf den Botanischen Garten. Die fußläufig erreichbaren Naherholungsgebiete umfassen den Botanischen Garten, den Belvederegarten und den Schweizer Garten.

Fläche: ca. 50,60 m² + ca. 10,98 m² Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung umfasst: Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Loggia Zugang, Schlafzimmer, Duschbad, WC

Zimmeranzahl: 2

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1951

Geschoss / Aufzug: 4 / JA

Betriebskosten, Wassergebühr, Lift-BK und Reparaturrücklage: monatlich € 193,52 inkl. USt

Ausstattung: Gasbrennwertgerät, Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Zargen und Innentüren, bodengleiche Dusche mit ESG-Duschabtrennung, WC mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Medienanschlüsse, Außenrollläden sowie Sicherheitstür.

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Gas- und Stromnetz, Telefon, Internet

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bis zum 31.03.2026 vermietet

Kaufpreis: € 299.900,- lastenfrei

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 102,30 kWh/m²a – Klasse D ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE): fGEE 1,96 - Klasse D

Fazit: Filetstück in einer erstklassigen Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap