RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 73 m2 - LOGGIA - WOHNEN WIE IM PARK - PERFEKTE INFRASTRUKTUR

Zum Verkauf gelangt eine besonders helle, von 3 Seiten belichtete Loggia-Eckwohnung mit Blick in die Baumkronen einer parkähnlichen Anlage. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und ist renovierungsbedürftig. Das Wohnzimmer liegt zentral in der Mitte mit einem großen Fenster und links und rechts sind zwei weitere Zimmer, eines mit der Loggia angeordnet. Vor dem Bad ist ein Wirtschaftsraum mit WM-Anschluß, dahinter liegt das Wannenbad mit Fenster, sodaß man eine schönes großes Bad machen kann, WC ist extra.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil mit E-Anschluß zur Nutzung. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Eigentümern zur Verfügung.
KFZ-Stellplätze befinden sich direkt auf der Liegenschaft und stehen im allgemeinen Eigentum
Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt lt. Hausverwaltung dzt. rd. 700.000,-- €.

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum (ca. 6,50 m2), Wohnzimmer (ca. 21,85 m2) mittig situiert, linkes Zimmer (ca. 13,54 m2) mit Ausgang auf die Loggia (ca. 5.48 m2 mit E-Anschluß), rechtes Zimmer neben Küche (ca. 12,40 m2), Küche (ca. 6,97 m2), Wannenbad (ca, 3,14), Wirtschaftsraum vor Bad (ca. 2,49 m2), WC (ca, 1,11 m2)

Trotz der Grünlage ist die Infrastruktur perfekt (Thaliastaße, Ottakringerstraße, neuer Interspar mit Shop in Shop, Freßnapf, Tedi, Pagro u.v.m.). Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar, die Linie 44 (bis Schottenring) ist in Sichtweite. Weiters in der Nähe Linie 10, 46 (Anschluß Bus 10A), U3 Station, Schnellbahn-Station Ottakring, Buslinien 45A, 46A und 46B.

Durch die Lage am Fuß des Wilhelminenberges und die Nähe zum Kongressbad ist auch ein hoher Freizeitwert gegeben.

Eine Tewosan-Sanierung ist in Planung/Vorbereitung. Die entscheidende Abstimmung über die tatsächliche Durchführung der thermischen Sanierung wird lt. Hausverwaltung 2025 erfolgen.
Das Objekt wurde in der Vergangenheit weder mit Mitteln des Wohnhaus-Wiederaufbaufonds noch des Bundes Wohn- und Siedlungsfonds gefördert.

HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt der Finanzierung entgegen genommen werden. Klären Sie diese bitte vorher ab.

DER KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS!

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligat.

Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern!

Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft und verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung pauschal € 3.000,-- + 20% Mwst. + 300,-- € Barauslagenpauschale.

ACHTUNG!
UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE, UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 105.07 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D