K3! Sonnige 3-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Salzburger Stadtlagen! Herrliche Ruhelage nahe dem Leopoldskroner Weiher!

Diese äußerst gepflegte und charmante Dreizimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 7 Einheiten.

Von der süd-westlich ausgerichteten, sonnigen Loggia aus bietet sich Ihnen ein traumhafter Grün- und Bergblick!

SO IST DIE WOHNUNG EINGETEILT:

• Vorraum - In diesem Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe zum Hängen inklusive Spiegel sowie ein Sitzplatz zum Schuheanziehen.

• Flur - Vom Eingangsbereich aus geleitet Sie der angrenzende Flur in alle Räumlichkeiten der Wohnung!

• Küche mit Fenster - Sehr edel wirkt diese top ausgestattete Küche mit weißen Fronten und der dunklen Arbeitsplatte mit dunklem Küchenwaschbecken. Auch der schöne, dunkle Fliesenboden wurde perfekt dazu abgestimmt.

• Ess-/Wohnbereich - Eine Balkontürenfront, welche auf die sonnige Loggia führt, lässt den Raum herrlich mit Licht durchfluten. In diesem hellen Raum befindet sich ein schöner Essplatz sowie eine gemütliche Wohnzimmerecke zum Entspannen und Fernsehen. 

• Loggia mit Granitboden - Diese lädt ein zum Sonnen, zum Verweilen, zum Bepflanzen und einfach zum Genießen. Besonders praktisch sind die beiden zusätzlichen Stauräume hinter den beiden Seitenwänden der Loggia (z.B. für Sitzpolster, Blumentöpfe, Werkzeuge, etc.)

• Separates WC mit Dachfenster - Dieses liegt gleich im Eingangsbereich der Wohnung.

• Badezimmer mit Dachfenster - Ebenso wie im separaten WC wurde auch hier der edle, dunkle Fliesenboden verlegt. Dieser schafft gemeinsam mit den bestehenden weissen Wandfliesenden und den modernen Badmöbeln ein stylisches Erscheinungsbild. Weiters befindet sich im Bad ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme.

• Abstellraum - Viel Platz zum Verstauen findet sich in diesem praktischen Raum.

• Zimmer ca. 10 m² mit Dachfenster inklusive elektrischem Außenrollo - Dieses wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.

• Zimmer über 16 m² mit doppelflügeligem Fenster - Über eine gesamte Wandlänge bis unter die Dachschräge zieht sich in diesem hellen Raum ein Einbauschrank, welcher viel Platz für die Garderobe bzw. zum Verstauen bietet. Ein Highlight in diesem Zimmer ist der direkte Festungsblick!

ALLGEMEINFLÄCHEN:

• Wasch- und Trockenraum

• Fahrradraum

• Mopedraum

• Gemeinschaftsgarten mit Kinderrutsche und Sandkiste sowie mehreren Wäschespinnen zum Wäschetrocknen.

PARKEN:

• Den Bewohnern stehen Stellplätze im Freien zur Verfügung.

• Die Eigentümer dieser Wohnung haben von der Hausgenossenschaft einen Garagenplatz zum Preis von € 31,-- monatlich gemietet.

WICHTIG:

Die Wohnung ist noch bis März 2028 TOP vermietet und wird voll möbliert verkauft.

Stand auf dem Rücklagenkonto beträgt EUR 56.676,-- per 11.11.2024

Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN!

NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap