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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

!! WOW !! I TOP-GRUNDRISS I BALKON I BADEWANNE I MODERN SANIERT I OFFENE KÜCHE I PARKPLATZ I 4. STOCK MIT LIFT I HAUSTIERE WILLKOMMEN I PROJEKT WOHNEN I

876
 
69 m²3 Zimmer
Etage4
Befristung5 Jahre
Kaution2.600 €
Projekt Wohnen Gruppe GmbHFrau Lucija Klepic
Wiener Straße 60a, 8020 Graz
Die Wiener Straße 60a in 8020 Graz befindet sich in einer lebendigen und dynamischen Gegend, die sowohl städtisches Flair als auch gemütliche Wohnatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, was die Wiener Straße zu einem idealen Ausgangspunkt für alltägliche Wege und Entdeckungstouren durch Graz macht. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu entspannten Momenten im Freien ein.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten876,25 €
Preis pro m²12,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto796,59 €
USt. Gesamtbelastung79,66 €
Miete653,76 €
USt. Miete65,38 €
Betriebskosten142,83 €
USt. Betriebskosten14,28 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Gesamtmiete inkl. BK und USt // Strom und Heizung extra.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.600,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort!
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 1956, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 69 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
124,3 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht – Ihr neues Zuhause in Graz

Entdecken Sie diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im angesagten Grazer Bezirk Lend – modern, gemütlich und perfekt für Ihr neues Zuhause! Diese einzigartige Mietwohnung kombiniert stilvolles Design mit urbanem Komfort und bietet alles, was Sie sich für ein entspanntes und hochwertiges Wohnen wünschen.

  • Top-Lage im Trendviertel Lend Die Wohnung liegt in der Wiener Straße 60a – mitten im Herzen von Graz, mit bester Anbindung und allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür.
  • Großzügige 69 m² im 4. Stock Genießen Sie die sonnigen 69 m² Wohnfläche, perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien. Der vierte Stock sorgt für Ruhe und einen atemberaubenden Ausblick über Graz.
  • Moderne offene Küche Die voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank wird Sie begeistern! Hier haben Sie genug Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen.
  • Helle Räume mit viel Tageslicht Große Fenster in allen Zimmern lassen die Sonne herein und schaffen ein freundliches, angenehmes Wohngefühl. Außenjalousien bieten bei Bedarf angenehmen Schatten und Privatsphäre.
  • Perfekt durchdachter Grundriss Zwei Durchgangszimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Schlafzimmer oder nach Ihren Wünschen. Ideal für ein modernes und flexibles Wohnkonzept.
  • Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Spiegelschrank und ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt. Die hochwertigen Einbauspots sorgen auch abends für eine angenehme Atmosphäre.
  • Viel Stauraum Zwei praktische Abstellräume bieten Ihnen zusätzlichen Platz, einer davon mit Anschluss für Ihre Waschmaschine. Dazu gibt es noch ein großzügiges Kellerabteil.
  • Haustiere willkommen Diese Wohnung ist auch ein Paradies für Ihre Vierbeiner – Haustiere sind hier ausdrücklich erlaubt!

Betreten Sie diese traumhafte Wohnung und spüren Sie sofort das warme, einladende Ambiente, das Sie erwartet. Der große Vorraum bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie direkt in die offenen, lichtdurchfluteten Räume. Die moderne Küche ist ein absoluter Blickfang und bietet mit ihrem durchdachten Design alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt – inklusive Barbereich für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie.

Die beiden Zimmer sind hell und bieten viel Flexibilität für Ihre individuelle Gestaltung. Ob als Wohn- und Schlafzimmer oder vielleicht als Arbeitsbereich – hier bleibt kein Wunsch offen. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht zu jeder Tageszeit und der moderne Boden verleiht der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das Tageslicht und die hochwertigen Einbauspots sorgen dabei für eine harmonische Beleuchtung. Die separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort.

Nicht zu vergessen: zwei praktische Abstellräume, die Ihnen genügend Stauraum bieten – einer davon perfekt geeignet für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das weiteren Platz schafft.

Das absolute Highlight? Durch die Lage im vierten Stock genießen Sie einen fantastischen Ausblick über die Dächer von Graz, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite schenkt.

Jetzt besichtigen und verlieben!

Diese einzigartige Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und der exzellenten Ausstattung überzeugen. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause – hell, modern und in bester Lage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.125m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <125m
Post <675m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <725m
Autobahnanschluss <5.275m
Bahnhof <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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