Hochwertiges Reihenhaus in Stegersbach

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² in der Gemeinde Stegersbach im südlichen Burgenland.

Die geplante Anlage umfasst insgesamt drei Reihenhäuser und bietet moderne Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Highlights

• Großzügige Terrasse
• PV-Anlage zur Stromerzeugung
• 2 PKW Stellplätze (Carport)

Aufteilung

Das moderne Reihenhaus erstreckt sich über 2 Etagen und unterteilt sich folgendermaßen:

Das ca. 61,63 m² große Erdgeschoss besteht auf einer großzügigen ca. 40 m² große Wohnküche, einem geräumigen Vorraum und ein Gäste-WC.

Im ca. 63,89 m² großen Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Zudem verfügt das Reihenhaus über eine großzügige ca. 21 m² große Terrasse.

Ein Technik-/Arbeitsraum ist von außen zugänglich und kann flexibel genutzt werden. Dem Reihenhaus sind 2 PKW Abstellplätze im Carport zugewiesen.

Hochwertige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung

Das Haus ist mit modernen Kunststoff-Alu-Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet und erfüllt hohe Energieeffizienzstandards. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die die Wärme gleichmäßig über eine flächige Fußbodenheizung verteilt. Die gesamte Reihenhausanlage verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 6,15 kWp (2,05 kWp pro Haus), die umweltfreundlichen Strom für die Bewohner erzeugt. Die in den insgesamt 15 PV-Modulen erzeugte Energie wird in den Wohnhäusern genutzt und der Überschuss in das Netz der Burgenland Energie eingespeist.

Zur Anlage gehört ein Carport mit Platz für insgesamt sechs PKW.

Die Fertigstellung ist für Q2/2025 geplant. Das Reihenhaus wir schlüsselfertig übergeben.

Lage und Öffentliche Verkehrsanbindung

Stegersbach liegt im südlichen Burgenland und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohn- und Tourismusort entwickelt. Die Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an die notwendige Infrastruktur. die Lage bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Ort verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage in Stegersbach bietet auch eine reiche Auswahl an gastronomischen Möglichkeiten, von gemütlichen Cafés über traditionelle Gasthäuser bis hin zu modernen Restaurants.

Für Freizeit und Erholung bietet Stegersbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das bekannte Thermen- und Golfresort Stegersbach ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Busverbindungen in Stegersbach ermöglichen eine regelmäßige Verbindung zu den umliegenden Orten wie Güssing und Oberwart. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Bad Waltersdorf, etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Graz und Wien, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Autofahrer ist Stegersbach über die nahegelegene Autobahn A2 gut erreichbar, sodass auch Graz und Wien in rund einer Stunde erreichbar sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap