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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

EINZIGARTIGE MAISONETTE - ZWEI BALKONE MIT TRAUMBLICK - RUHEPOL AM SONNENHANG

419.000
 
117 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²3.581,2 €
Etage-
Baujahr1971
AURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE GmbH
2371 Hinterbrühl

Einmalige Kosten

Kaufpreis419.000 €
Kaufpreis pro m²3.581,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten526,49 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1971, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 117 m²
2 Balkone
südwestseitig
4 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
76,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
C

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Maisonette-Wohnung am Sonnenhang der Hinterbrühl!

Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: 

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Highlights

  • Unvergleichbares Wohnungsdesign
  • Traumhafter Ausblick
  • 2 sonnige Balkone
  • Wald- und Naturnähe
  • Eigener, moderner Lift
  • Neues Bad mit Dusche und Badewanne
  • Parkplätze vor dem Haus

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohngefühl. Mit einer Gesamtfläche von 117m² ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen und geräumigen Wohnung sind.

Das Highlight dieser Immobilie sind definitiv die zwei Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die grünen Hügel und Wälder von Hinterbrühl bieten. Hier können Sie Ihren Feierabend entspannt ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Die Wohnung besticht außerdem durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand. Die hochwertigen Fliesen und der edle Laminatboden verleihen jedem Raum ein modernes und stilvolles Ambiente. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen, denn die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen Personenaufzug, der Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause bringt. Es steht Ihnen offen Ihre individuelle Traumküche einzubauen.

Neben den zwei Balkonen, gibt es auch ein Gäste-WC in der Wohnung, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein weiteres Highlight die zahlreichen Parkplätze der Wohnhausanlage direkt vor der Türe - hier müssen Sie bestimmt nicht nach einem Parkplatz suchen.

Auch die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie genießen die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und Wiennähe - in nur 5 Minuten sind Sie auf der Autobahn die Sie in nur wenigen Minuten an die Wiener Stadtgrenze führt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei. Auch die Natur ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. € 617,- (Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage). Hierzu kommen lediglich monatlichen Kosten für den bereits abbezahlten Privatlift in Höhe von ca. € 119,- (Dieser Betrag wird vermutlich in baldiger Zukunft auf die Hälfte reduziert).

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: Anbieter kontaktieren

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichAURELIUM REAL ESTATE GmbHAURELIUM REAL ESTATE GmbH
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