Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stammersdorfer Heurigengegend

863 €

45 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Etage2

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1210 Wien

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus mit Aufzug und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 30+31, die Richtung Floridsdorf, zur Schnellbahn S3 und zur U6 führen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich steht der Autobus 30A zur Verfügung. So gelangen Sie mühelos ins Herz von Wien und zurück in die naturnahe Ruhe Ihrer Wohnung. Diese Oase der Ruhe bietet Naturliebhabern eine perfekte Kombination aus idyllischer Umgebung und exzellenter Anbindung an die Stadt Wien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten863,17 €

Preis pro m²19,18 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto782,42 €

USt. Gesamtbelastung80,75 €

Gesamtmiete800,17 €

Gesamtmiete Netto727,42 €

USt. Gesamtmiete72,75 €

Miete611,36 €

USt. Miete61,14 €

Betriebskosten116,06 €

USt. Betriebskosten11,61 €

Heizkosten Netto55 €

USt. Heizkosten8 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

unbefristet

Wohnung

Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 45 m²

1 Balkon 6 m² nordseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

29,15 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,8

Beschreibung

Genießen Sie die Vorzüge einer modernen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der malerischen Stammersdorfer Heurigengegend.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre praktische Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² und einem Balkon erwartet Sie hier ein komfortables Zuhause.

Raumaufteilung

zentraler Vorraum
Tageslicht-Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon
separates Schlafzimmer

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails wie klassische Parkettböden in den Wohnbereichen und moderne Fliesen in den Nassräumen. Der Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen zur allgemeinen Nutzung bereit.

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage für monatlich 110,- € angemietet werden.

Alle Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap