- Parkplatz
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
8% RENDITE - Exklusives Zinshaus mit 10 stilvoll möblierten und sanierten Wohnungen direkt neben der PlusCity
1.744.000 €
511 m²Balkon 78 m², Garten, Loggia 75 m²
Crew99 Real Estate KGHerr Elias-Noah Spindelberger
4061 Pasching
Das Haus "Kramlehner" befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Pasching, nur 5 Gehminuten von der PlusCity entfernt, dem größten Einkaufszentrum in Oberösterreich mit über 200 Betrieben, welche zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitaktivitäten bieten. Ebenso findet man viele weitere Firmen mit großen Personalbedarf in unmittelbarer Nähe.
Mit dem geschäftigen Treiben auf der einen Seite findet man auf der anderen Seite des Hauses ein Naturschutzgebiet, welches zum Genießen und Entspannen einlädt und eine ruhige Wohnatmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erwähnenswert: Zu Fuß ist man binnen 10 Minuten an der Straßenbahn-Haltestelle um sich klimaneutral und ohne Stau fort zu bewegen, mit dem Auto erreicht man die Linzer Innenstadt in nur 10 Minuten und die Autobahn in 15 Minuten.
Mit dem geschäftigen Treiben auf der einen Seite findet man auf der anderen Seite des Hauses ein Naturschutzgebiet, welches zum Genießen und Entspannen einlädt und eine ruhige Wohnatmosphäre schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls erwähnenswert: Zu Fuß ist man binnen 10 Minuten an der Straßenbahn-Haltestelle um sich klimaneutral und ohne Stau fort zu bewegen, mit dem Auto erreicht man die Linzer Innenstadt in nur 10 Minuten und die Autobahn in 15 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.744.000 €
Kaufpreis pro m²3.412,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% netto
Laufende Kosten
Betriebskosten700 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1972
Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 511 m²
Nutzfläche 511 m², Grundstücksfläche 816 m², Gartenfläche 305 m²
1 Balkon 77,5 m²
1 Loggia 75,29 m², Garten
Parkplatz
10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Gartennutzung
Jede Wohnung ist komplett möbliert. Jede Wohnung hat ein saniertes Bad und eine Küchenzeile.
Heizung
Zentralheizung
Beschreibung
EIN TRAUM. EINE CHANCE. KRAMLEHNER.
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, Ihr Vermögensportfolio nachhaltig zu stärken! Dieses beeindruckende vollmöblierte und sanierte Zinshaus bietet nicht nur die Möglichkeit neben der 5 Minuten zu Fuß entfernt von der Plus City schön und zentral zu leben, sondern auch sehr hohe Mietrenditen im Monat zu erzielen.
Das Zinshaus "Kramlehner" mit einer Grundfläche von 816 m² in 4061 Pasching besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 511m² mit 10 parifizierten Wohneinheiten.
Alle Wohnungen und das Stiegenhaus sind mit ca. Januar 2025 komplett saniert (derzeit 7 von 10 Wohnungen und ein Teil des Stiegenhauses saniert):
Top 1: EG Apartment mit 29,37m² - saniert
Top 2: EG Apartment mit 17,28m² - saniert
Top 3: EG Apartment mit 16,45m² - saniert
Top 4: EG Apartment mit: 27,12m² - saniert
Top 5: EG Apartment mit 16,93m² - saniert
Top 6: Eigener Eingang mit 59,22m² und 29,40m² Balkon (Fertigstellung November 2024)
Top 7: 1. Stock Apartment mit 93,99m² mit 5,40m² Balkon, 2 Badezimmern und 2 Küchenzeilen (Fertigstellung Dezember 2024)
Top 8: 1. Stock Apartment mit 47,17m² (Fertigstellung Januar 2025)
Top 9: 2. Stock Apartment mit 93,85m² und 19,10m² Loggia - saniert
Top 10: 2. Stock Apartment mit 45,67m² und 4,15m² Loggia - saniert
Top 11: Doppelgarage
Für ausreichend Stellplätze sorgen 10 private Parkplätze rund um das Haus.
Energieausweis wird nachgereicht.
____________________________________
Optimale Voraussetzungen für gewinnbringende Vermietung vor allem im Kurzzeit-Segment, mit bis zu 8% Rendite definitiv erreichbar und möglich.
Anzumerken ist, dass eine Sanierung nie alle Bauteile eines Hauses betreffen kann und wir deshalb grundsätzlich eine Besichtigung mit Professionisten Ihrer Wahl empfehlen. Insbesondere auf die etwas ältere, aber aktuell voll funktionsfähige Zentralheizung möchten wir hiermit hinweisen. Derzeit sind 7 von 10 Wohnungen saniert. Eine Fertigstellung aller 10 Wohnungen und des Stiegenhauses ist derzeit im Gange und wird mit ca. Januar 2025 komplettiert.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle
Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der
Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist
unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir
weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Makler in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer steht.
Fertigstellung der Sanierung Januar 2025 mit 10 Wohnungen, Außenfassade, Stiegenhaus, Gartenbereich
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, Ihr Vermögensportfolio nachhaltig zu stärken! Dieses beeindruckende vollmöblierte und sanierte Zinshaus bietet nicht nur die Möglichkeit neben der 5 Minuten zu Fuß entfernt von der Plus City schön und zentral zu leben, sondern auch sehr hohe Mietrenditen im Monat zu erzielen.
Das Zinshaus "Kramlehner" mit einer Grundfläche von 816 m² in 4061 Pasching besticht durch seine großzügige Wohnfläche von circa 511m² mit 10 parifizierten Wohneinheiten.
Alle Wohnungen und das Stiegenhaus sind mit ca. Januar 2025 komplett saniert (derzeit 7 von 10 Wohnungen und ein Teil des Stiegenhauses saniert):
Top 1: EG Apartment mit 29,37m² - saniert
Top 2: EG Apartment mit 17,28m² - saniert
Top 3: EG Apartment mit 16,45m² - saniert
Top 4: EG Apartment mit: 27,12m² - saniert
Top 5: EG Apartment mit 16,93m² - saniert
Top 6: Eigener Eingang mit 59,22m² und 29,40m² Balkon (Fertigstellung November 2024)
Top 7: 1. Stock Apartment mit 93,99m² mit 5,40m² Balkon, 2 Badezimmern und 2 Küchenzeilen (Fertigstellung Dezember 2024)
Top 8: 1. Stock Apartment mit 47,17m² (Fertigstellung Januar 2025)
Top 9: 2. Stock Apartment mit 93,85m² und 19,10m² Loggia - saniert
Top 10: 2. Stock Apartment mit 45,67m² und 4,15m² Loggia - saniert
Top 11: Doppelgarage
Für ausreichend Stellplätze sorgen 10 private Parkplätze rund um das Haus.
Energieausweis wird nachgereicht.
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Optimale Voraussetzungen für gewinnbringende Vermietung vor allem im Kurzzeit-Segment, mit bis zu 8% Rendite definitiv erreichbar und möglich.
Anzumerken ist, dass eine Sanierung nie alle Bauteile eines Hauses betreffen kann und wir deshalb grundsätzlich eine Besichtigung mit Professionisten Ihrer Wahl empfehlen. Insbesondere auf die etwas ältere, aber aktuell voll funktionsfähige Zentralheizung möchten wir hiermit hinweisen. Derzeit sind 7 von 10 Wohnungen saniert. Eine Fertigstellung aller 10 Wohnungen und des Stiegenhauses ist derzeit im Gange und wird mit ca. Januar 2025 komplettiert.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz
weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
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