Sonniges 4-Zimmer DG mit Loggia, Terrasse und inkl.Tiefgaragenplatz in Ottakring!

Sonniges 4-Zimmer DG mit Loggia, Terrasse und inkl.Tiefgaragenplatz in Ottakring! 

In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine tolle 4-Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) zum Verkauf. Eine Klimaanlage ist noch nicht vorhanden.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. 

Die Wohneinheit befindet sich im 1.DG (mit LIft)  und verfügt über ca. 97,05 m² Wohnnutzfläche (inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia) zzgl. einer ca 8.81 m² grossen Terrasse. 

Bei den möblierten Bildern handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum/Gang
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia (strassenseitig)
• 3 weitere Zimmer hofseitig (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Fenster und WC 
• Gäste-WC separat mit Waschbecken
• grosser Abstellraum mit WM-Anschluss
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA)

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 214,02 (zzgl. 10% USt) 
Reparaturrücklage dzt.: € 85,50
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 320,92

Kaufpreis: € 595.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 17.850,-- zzgl. 20% USt = € 21.420,--)

Kaufvertragserrichter u. Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke  sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung.

Öffentliche Anbindung
Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür)
U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap