Familienfreundliches Wohnen im idyllischen Neubau einer Doppelhaushälfte

Ihr neues Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Aich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Aich in Köttmannsdorf, Kärnten – nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt Klagenfurt entfernt! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereint Stil, Raum und Funktionalität.

• Lage: Zentrale Lage in Aich/Köttmannsdorf, wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt
• Wohnfläche: ca. 114,42 m²
• Zimmer: 4 (ideal für Familien oder Paare)
• Baujahr: 2023
• Energieeffizienz: Ziegelmassivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe 
• Besonderheiten: Garten und Terrassen auf 2 Ebenen, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hochwertige Einbauküche vom Tischler

Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Eintreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden. Die großen Fenster lassen reichlich Tageslicht hinein und geben den Blick auf die großzügige Terrasse frei – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei gemütliche Schlafräume, die alle entweder auf die Terrasse oder den Balkon im Freien führen. Zusätzlich befindet sich hier ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist – ideal für entspannte Momente.

• Küche und Möbel: Maßgefertigte Einbauküche und neuwertiges Inventar vom Tischler
• Bad & Sanitär: Ein Badezimmer (mit Badewanne,Dusche und Doppelwaschbecken), zusätzliches Gäste-WC
• Wohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden, große Fenster für viel Tageslicht
• Garten und Außenbereich: Garten und Balkon bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien

Die Immobilie liegt in zentraler Lage mit optimaler Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
• Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
• Kärntner Seen wie der Wörthersee, der Ferlacher Stausee und der idyllische Rauschelesee befinden sich in direkter Umgebung
• Die Nähe zu Italien und Slowenien rundet die besondere Lage ab

Diese Doppelhaushälfte in Köttmannsdorf ist ideal für alle, die eine ruhige, aber zentrale Wohnlage mit bester Ausstattung und hohem Komfort suchen. Hier genießen Sie das harmonische Leben in einer naturnahen Umgebung und haben gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Klagenfurt und die Umgebung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieser Immobilie vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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