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  • Parkplatz
  • Mehrfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Raumwunder-Architekten-Doppel-Haus

990.000
 
225 m²7 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.400 €
Grundstücksfläche1.525 m²
Baujahr2001
Regina Melcher
9201 Krumpendorf am Wörthersee
Das Doppelwohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen idyllischen und malerischen Dorf umgeben von einem mittleren Waldgrundstück und mehreren kleineren Seen ca. 2 Minuten Fahrzeit vor dem Ortszentrum von Krumpendorf und an der Gemeindegrenze zu Klagenfurt nahe dem Wörthersee. Die rund 3.500 Einwohner zählende Gemeinde vermittelt eine intime, ländliche Atmosphäre und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Kärntens. Im Ort finden Sie eine komplette Infrastruktur mit Supermärkten, Natur-Bäckerei, Bank, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Blumengeschäft uvm. Die nur 2 km entfernte Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Sie finden hier die perfekte Balance zwischen einer vielseitigen Stadt, einem sicheren, kleinen Dorf und dem wunderschönen See! Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie sofort und damit sind Sie in ca. 7 – 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die nahe gelegene Haltestelle ist die Landeshauptstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1 -2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in der Julischen und Friulanischen Welt mit der bekannten Kulinarik eintauchen. Für Golffreunde sind die nächstgelegenen 18 – Loch Golfplätze Klagenfurt – Seltenheim und Maria Wörth in kurzer Entfernung von rund 5 km erreichbar. Im Winter liegen eine Reihe von beliebten Schigebieten, wie die Gerlitzen, Bad Klein Kirchheim, die Turracher Höhe und das Nassfeld ganz in Ihrer Nähe.

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²4.400 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind auf Basis der von unserer/m Auftraggeber/in übermittelten Informationen. Wir leisten keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, insbesondere zu Bau-/Erhaltungszustand. Irrtum, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Verkauf von Wald/Wiesen erfolgt vorbehaltlich. der Genehmigung durch die Grundverkehrskommission. Der Maklervertrag mit uns kommt schriftlich/mündlich/konkludent zustande. Die Käufercourtage von 3% zuzügl. 20% USt ist bei Abschluss des vermittelten Rechtsgeschäfts fällig. Weitere Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Finanzierungskosten), die durch den Erwerb der Liegenschaft (eines Anteils) ausgelöst werden, trägt die/der Erwerber/in. EV IMMOBILIEN GmbH tritt als Doppelmakler auf.

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Merkmale

Mehrfamilienhaus
Baujahr 2001, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 225 m²
Gesamtfläche 1.525 m², Grundstücksfläche 1.525 m²
1 Terrasse
2 Balkone, südseitig, Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Tiefgarage
10 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
64 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,99
B

Beschreibung

Das Doppel-Familienhaus wurde vor mehr als 20 Jahren mit tollem Stil und viel Geschmack errichtet. Es bietet 2 Familien, z.B. einem Ehepaar und einer 4-köpfigen Familie, ausreichend Platz und Komfort mit der entsprechenden Parifizierung. Der Bewohner betritt vom Süden aus, das Gebäude und gelangt direkt über 2 Stiegenhäuser vom Kellergeschoß in das Erdgeschoß. Hier angekommen bietet ein großzügiges Wohngeschoß mit offenen hohen Räumen und einem einzigartigen Ausblick pures Wohngefühl. Hier ist, wenn gewünscht eine offene Wohnform mit gemeinsamer Küche und Essen für eine Großfamilie möglich. Es ist jedoch auch eine individuelle getrennte Wohnungsteilung möglich. Es lässt sich auch ein Teil dieses Geschoßes als Büro und der Rest als Wohngeschoß großzügig nutzen. Auch eine Vermietung einer Hausseite ist möglich. Die Offenheit der Grundrisse ermöglicht viele Lebensformen.
Es befinden sich eine große Küche von bulthaupt mit Elektrogeräten der Fa. Miele und Gaggenau im großen Koch- Essbereich. Im Haus 1 findet sich eine weitere Küche im modernen Design und gängigen Ausstattung. Trotz der Offenheit der Geschosse hat jedes Haus seinen eigenen Wohnbereich- der auch Rückzug bietet. Zwei hochwertige Haas Öfen mit Glasfelder, die einen Blick auf das Feuer in alle Richtungen ermöglichen, sind in beiden Wohnräumen für eine heimelige Atmosphäre zuständig. Alle Wohnräume sind großzügig, hell und freundlich gestaltet und lassen viel Sonnenlicht in den Wohn- bzw. Lebensraum herein. Die Wohnräume sind um den Balkon nach Süden hin vergrößert und bieten ein gemütliches und großzügiges Wohnerlebnis. Ein Wintergarten im mittleren Wohnraum ladet zum Genießen des Ausblicks ein. Über zwei offene Holzstiegen gelangt man in das obere Geschoß. Im ganzen Erdgeschoß und Obergeschoß sind hochwertiger Parkettböden verlegt. Im OG des Hauses 2 befinden sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche en Suite und einen Schrankraum. Weiters bietet es ausreichend Platz für 2 weitere Schlafzimmer mit einem separaten Bad/Dusche und Gäste-WC. Im Haus 1 findet sich ein Master-Bedroom mit Bad/Dusche und Schrankraum – quasi in einem bis zum Dach offenen großzügigen Bereich. Dieses Angebot wäre, wie eingangs erwähnt, optimal für eine Einzelperson oder ein Paar. Im Gartenbereich im Norden oberhalb des Doppelwohnhauses hat der Eigentümer eine kleine Sauna mit einem Nassbereich und Kleinküche errichtet. Vor dem Sauna-Haus findet sich zwei großzügige Terrasse, orientiert nach Osten und nach Westen, mit ausreichend Platz für einen Außengrill. Der gesamte Bereich ist umfangreich bepflanzt und schafft somit einen uneinsichtigen individuellen Bereich mit trotzdem einen einzigartigen Ausblick über den First des darunter liegenden Wohnhauses um die faszinierende Bergwelt der Karawanken zu betrachten. Das Grundstück bietet an der westlichen Seite noch ausreichend Platz für eine Entfaltung auf Obstanbau- & Gartengestaltung.
Im Kellergeschoß befinden sich pro Haus 2 Doppelgaragen, ebenfalls von Süden zugängig, und mit je einem elektrischen Sektionaltoren bedienbar sind. Weiter ist im Keller der Technikraum mit der Wasserversorgung. Die Haustechnische Anlage wurde 2022 mit einer neuen Luftwärmepumpe ausgestattet. Weiter befinden sich im Kellerschoss Abstell- und Hobbyräume, praktisch und einfach zugänglich untergebracht. Auf dieser Ebene findet sich ausreichend Platz zum Lagern, Verstauen und für mögliche Indoor-Hobbies.

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GewerblichRegina Melcher
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