ABSOLUT EXKLUSIVES Einfamilienhaus!!! Einmalige Gelegenheit! I großer Garten & Terrasse I inkl. Stellplatz I höchstmoderne Ausstattung I Luftwärmepumpe I Klimaanlage & Fußbodenheizung I Grünlage/Ruhelage

Dieses moderne neuwertige Einfamilienhaus, zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Auf 133,56 m² bieten vier Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, einen optimalen Wohnkomfort. Der geräumige Wohnkeller bietet Ihnen die Möglichkeit z.B. ein Heimkino oder ein Fitnessraum einzurichten. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung und Daikin-Klimaanlage in jedem Zimmer, die für eine angenehme Raumtemperatur rund ums Jahr sorgen. Die Heizung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe.

Zu den besonderen Ausstattungen gehören bodenlange Alu-Fenster von Schüco, eine freistehende Badewanne und großformatige italienische Fliesen. Qualitative Nussbaumtüren aus Österreich verleihen den Räumen eine edle Note.

Die moderne Einbauküche ist mit sehr hochwertigen Geräten ausgestattet, die smarte Küchenbeleuchtung schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine Videosprechanlage und ein Alarmsystem erhöhen die Sicherheit. Rahmenlose, bodenlange Eckfenster mit Raffstores sorgen für viel Sonnenlicht, und ein zentrales Staubsaugersystem sowie ein Wäscheabwurfschacht bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1: 

• Wohnbereich, ca. 22,8 m²
• Vorraum, ca. 10 m²
• WC, ca. 2,5 m²
• Küche, ca. 5,9 m²
• Terrasse, ca. 20 m²

Ebene 2: 

• Zimmer, ca. 13,9 m²
• Vorraum, ca. 1, 3,1 m²
• Garderobe, ca. 5 m²
• Vorraum, ca. 2, 6,7 m²
• WC, ca. 1,4 m ²
• Badezimmer + WC, ca. 5,7 m²
• Bad, ca. 4 m²
• Zimmer, ca. 2, 10 m²

Ebene 3:

• Zimmer, ca. 16 m²
• Zimmer, ca. 10,5 m²
• Badezimmer + WC, ca. 4,1 m²
• Terrasse, ca. 12,7 m²

Wohnkeller:

• Kellerraum mit Fussbodenheizung, ca. 34,7 m²
• Technikraum, ca. 5,2 m² 

Weitere Highlights des Hauses:

• Vollwärmeschutzfassade
• Wäschewurfschacht
• Zentrale Staubsaugeranlage
• hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung
• Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco
• Wohnkeller
• Fußbodenheizung
• Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion
• Luftwärmepumpe 
• Klimaanlage von der Marke Daikin
• großformatige italienische Fliesen 
• hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar
• Keller mit Fußbodenheizung 
• Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken
• Parkplatz vor dem Haus

Lage:

• Stadtrand von Wien
• mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 min
• Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m)
• Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt
• Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt
• abwechslungsreiche Gastronomie 
• Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung
• Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.
• 550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"
• 600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"
• 15 min mit 88A zur U2 “Seestadt”

Medienberichte zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.

Kostenübersicht:

Monatliche Miete: 2.499,-- Euro inkl. Betriebskosten, USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Mietdauer: Befristung auf 4 Jahre

Das Haus ist ab 01.11.2024 verfügbar

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap