Junges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage zum Einziehen und Wohlfühlen!

Derzeit besteht das Haus aus zwei gleichen Wohneinheiten mit je 68,50 m² Wohnfläche. Natürlich bietet sich auch eine Gesamtnutzung als Einfamilienhaus mit idealer Wohnfläche für eine Familie an.

Das Ziegelmassivhaus wurde 2005 von einem Baumeister errichtet. Das Haus ist hochwertig unterkellert. Es gibt ein Doppelcarport sowie einen Geräteraum. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit kleinem Teich, extra Terrasse und einen kleinen aufgestellten Pool mit Holzmantel, lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch ein schönes Treppenhaus getrennt. Die Raumaufteilung der Stockwerke sind ident und könnten auch individuell verändert werden. Die einzelnen Stockwerke bestehen aus einer großzügigen Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, getrennte Toilette, Wirtschaftsraum oder kleines Zimmer, Abstellraum und einem zentralen Vorraum. Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon im OG vervollständigen das Raumangebot.

Fakten:

• Baujahr: 2005
• Grundfläche: 634 m² Bauland Wohngebiet
• Massiver Keller
• Ziegelbauweise
• Stahlbetondecken
• Pultdach mit Ziegeleindeckung
• 2-schläuchiger Schiedel Isolierkamin
• Kunststofffenster mit Thermoplus Isolierverglasung + Jalousien
• Doppelcarport mit Geräteraum
• Elektrisches Einfahrtstor
• Heizung und Warmwasser: Erdwärme mit Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Stromkosten für Heizung, Warmwasser und Haushalt: derzeit € 159 monatlich
• Ein Energieausweis wird erstellt!

Wohn- und Nutzflächen:

• Erdgeschoss:  ca. 68,50 m² + 4,20 m² Treppenhaus
• Obergeschoss: ca. 68,50 m²  +  3,80 m² Treppenhaus
• Keller: ca. 69 m²
• überdachte Terrasse: ca. 18 m²
• Balkon: ca. 18 m²
• Doppelcarport + Geräteraum
• Zusätzliche große Terrasse

Hier noch der Link zum 360° Rundgang:

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Robert Truschnig

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Post <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap