Parkplatz
Balkon
Terrasse
Garten

Exklusives Haus in Premium-Lage! Hauptwohnsitz oder Investment

1.249.737 €

133 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse 22 m²

Preis / m²9.384,52 €

Grundstücksfläche-

Baujahr2024

Perterer Immobilien GmbHFrau Marianna Perterer

9872 Millstatt am See

Millstatt am See ist eine Marktgemeinde im Bezirk Spittal an der Drau im Bundesland Kärnten. Die Gemeinde Millstatt mit seinen rund 3.400 Einwohnern liegt am nördlichen Ufer des Millstätter Sees südwestlich der bekannten Nockberge, die den Gurktaler Alpen zugehörig sind. Die nach Süden offene Beckenlage sowie der Schutz gegen Nordwinde wirken sich am Millstättersee positiv aus – die Gegend um den Millstättersee genießt so mehr Sonnenstunden wie alle anderen Regionen in Oberkärnten. Millstatt gliedert sich in vier Katastralgemeinden; in einer - in Matzelsdorf - liegt der Ortsteil Sappl – und genau hier befinden sich die traumhaften gartendach-häuser - in bester Hanglage auf rund 800 Metern Seehöhe oberhalb des Millstättersees. Und in rund 20 Minuten sind Sie mitten im Skigebiet Bad Kleinkirchheim.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.249.737 €

Kaufpreis pro m²9.384,52 €

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Preisinformation: Kaufpreis ist Netto-Kaufpreis zzgl Stellplätze und Einrichtung.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Sonstige

Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Holzbauweise, Neubaustandard, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Stein, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 133,17 m²

1 Terrasse 21,99 m² südseitig

2 Balkone 60,26 m² südseitig, Garten

4 Zimmer

3 Badezimmer, Abstellraum

Tiefgarage

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Dusche, Fenster, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

37 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,58

A+

Beschreibung

Die gartendach-häuser nehmen das Besondere dieses magischen Ortes auf - die Leichtigkeit, Luftigkeit, das mediterran-alpine Flair. Auf 800 Metern Seehöhe im Luftkurort Millstatt gelegen, nur rund fünf Autominuten vom See entfernt, fügen sich die Holzhäuser idyllisch in die Landschaft ein. Viel Platz draußen auf den Terrassen und Balkonen - im Sommer kann sich das Leben draußen abspielen: die Schönheit und Einfachheit der Natur genießen, die Natur wieder näher heranlassen. Ein Haus, das nur ein Ziel hat: wohltuende, entspannende Atmosphäre zu schaffen. Abschalten, entschleunigen, wieder mehr genießen. Wieder lernen, richtig zu genießen. Raus aus dem Alltag, hinein ins gute Leben und einfach das Gute leben - im eigenen Zuhause.

HAUS SMARAGDSEE - Top 4 [OPTIONALER EINRICHTUNGS-VORSCHLAG]

Die Design-Philosophie des Hauses „Smaragdsee“ spiegelt das Element Wasser wider. Sie verlieren sich in den akzentuierten Tiefen von Smaragdgrün. Tauchen auf in helle Naturtöne. Eiche, Glas, Stein und Metall gehen eine natürliche Symbiose ein. Der Luxus der Freiheit auf rund 130 Quadratmetern: großer Wohnbereich mit Küche, 3 Schlafzimmer sowie 3 Bäder und Sauna. Kaminofen im Wohnzimmer inklusive!Optional (Aufpreis) ist ein Homelift möglich.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <4.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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