Parkplatz
Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

Sonnige 4,5 Zi-Maisonette Wohnung mit Terrasse und Garage- Kainahe Lage Aigen

649.000 €

133 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse

Preis / m²4.879,7 €

Etage-

Baujahr1978

Kroy Immobilien OGSabine Kroy

5026 Salzburg

Die Überfuhrstraße gilt als stadtnahe und gleichzeitig grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur im beliebten Stadtteil Aigen. Die Altstadt lässt sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad am nahen Salzach Kai erreichen. Über den Überfuhrsteg gelangt man auf rasche Weise Richtung Alpenstraße.
An der Aigner Straße befinden sich wenige Gehminuten entfernt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und der Aigner-Bahnhof als Anschlussmöglichkeit an Bahn und Schnellbahn.
Alle Fakultäten der UNI Salzburg, das Red Bull Areal in Elsbethen sowie die FH Urstein sind öffentlich und z.T. mit Fahrrad mühelos erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis649.000 €

Kaufpreis pro m²4.879,7 €

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Merkmale

Verfügbar ab November 2024

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1978, Neubau, Gepflegt, Parkett, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 133 m²

Nutzfläche 148 m²

1 Terrasse

1 Balkon 28,2 m², Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 5,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Diese sonnige und gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus (6 Wohneinheiten) in der Nähe des Salzach Kais im obersten (3.OG). Das Haus hat keinen Lift.
Die Wohnfläche beträgt 133 qm und ist auf 2 Ebenen aufgeteilt.
Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich. Er verfügt über Zugang zu beiden Terrassen. Die zentrale Diele bietet den Zugang zu den 3 Schlafzimmern, einer Arbeitsküche mit Ausgang zur kleineren Frühstücksterrasse Richtung Gaisberg, einem Badezimmer mit Fenster, einem extra WC und einem Abstellraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene im ehemaligen Dachgeschoß,
die nachträglich zu einem hellen Dachgiebelbereich ausgebaut wurde.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil eine Einzelgarage zugeordnet.
Die weitläufige Sonnenterrasse besticht durch ihren umwerfenden Rundblick vom Gaisberg über die umliegende Salzburger Gebirgswelt bis hin zu Untersberg. Beide Terrassen haben ein Gesamtausmaß von 30 qm.
Frei ab 1.11.2024
Kaufpreis
Wohnung mit Garage € 649.000,00
BK : € 445,59 incl. Heizung und Beitrag zur IR Rücklage
Nebenkosten
3,5 % GREST
1,1 % Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
3% Vermittlungsprovision + 20% USt

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand
Küche: einfache Ausstattung
Badezimmer: Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Fenster,
WC extra mit Handwaschbecken
Böden: Parkettböden
Türen: Holztüren weiß
Fenster: Kunststofffenster weiß
Heizung: zentral
Heißwasser: Nachtstromboiler