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Gekühltes Erstbezugsbüro in denkmalgeschütztem Jugendstilhaus | generalsaniert

7.332 €

219 m²5 Zimmer

ColliersHerr Florian Bogner

1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.332,3 €

Preis pro m²25 €

Gesamtbelastung Netto6.110,25 €

USt. Gesamtbelastung1.222,05 €

Miete5.469,25 €

USt. Hauptmietzins1.093,85 €

Betriebskosten641 €

USt. Betriebskosten128,2 €

Einmalige Kosten

Provision: 3BMM

Provision21.996,9 €

Provision Netto18.330,75 €

USt. Provision3.666,15 €

Kaution: 3BMM

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Merkmale

Verfügbar ab Ab Q1 2025

befristet auf 10 Jahre

Büro

Baujahr 1877

Nutzfläche 218,77 m²

5 Zimmer

3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

77,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,16

Beschreibung

BESCHREIBUNG
In diesem im Jahr 1877 von Otto Wagner erbautem Jugendstilhaus mit markanter Fassade gelangen nach aufwändiger Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zwei Büroflächen im Mezzanin, sowie eine Gewerbefläche im Souterrain in die Vermarktung.

Persönliche Wünsche können im Rahmen der Sanierung nach Rücksprache mit der Eigentümerseite einfließen, eine Fertigstellung der Flächen ist mit Q1 2025 geplant.

VERFÜGBARKEIT
ab Q1 2025

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
MZ Top 8 54,53 m² € 28,00 ab Q1 2025
MZ Top 10 218,77 m² € 25,00 ab Q1 2025

Betriebskosten/m² p.M. € 2,93

AUSSTATTUNG
Parkettboden
Teeküche
getrennte WCs
öffenbare Fenster
Zentralheizung, Fernwärme
Kühlung
5 zentral begehbare Zimmer

TECHNISCHE DETAILS
Altbau

Energiekennwerte:
Energieklasse: C
Heizwärmebedarf: 77,20 kWh/m²a

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U2, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A, 3A

Individualverkehr:
Schottenring, Maria-Theresien-Straße, Franz-Josefs-Kai

INFRASTRUKTUR
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten historischen Gebäuden, modernen Geschäftshäusern und einer Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Geschäften. Der nahe gelegene Donaukanal lädt zu erholsamen Pausen ein, während Einkaufsstraßen wie der Graben und der Kohlmarkt in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind.

KAUTION
3 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.