Lore-Kutschera-Weg 23, 1120 Wien
Laufende Kosten
Monatliche Kosten827 €
Preis pro m²20,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten127,71 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2400
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 40,32 m²
1 Balkon 3,05 m²
Loggia
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28,51 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Neubauwihnung (Fertigstellung Okt. 2023) PROVISIONSFREI
Diese wunderschöne neugebaute 2 Zimmerwohnung mit einer Loggia befindet sich im neuen Wohnareal "Wildgarten", einer grünen und ruhigen Nachbarschaft am Fuße des Rosenhügels. Es handelt sich um Erstbezug.
Die Wohnung ist im 1. Liftstock einer 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage, das Areal bietet eine einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung hat große, bodentiefen Fenster mit einem Fernblick Richtung Süden.
Des Weiteren stehen den Bewohnern dieser Wohnhausanlage Fahrrad-Abstellräume, Gemeinschaftsräume sowie Co-Working-Spaces zur Verfügung. Außerdem können Trolleys für Einkäufe oder andere Transportwege kostenlos ausgeborgt werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Heller Wohnraum mit offener Küche (inkl. Einbaugeräten)
und Zugang zur Loggia mit elektrischen Außenrollos
• Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo
• Modernes Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken,
beleuchtetem Spiegelwandschrank,
• Waschmaschinenanschluss und elektrischem
Sprossenheizkörper
• Separates WC mit Waschbecken
• Kleiner Vorraum
Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum, Bad und WC gefliest - Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit 3,19m²
Ein Garagenstellplatz kann in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Ein Billa befindet sich in Fußgeh-Reichweite, auf dem Gelände des „Wildgartens". Diverse Einzelhandelsgeschäfte (wie z.B. Hofer, Spar, Billa Plus, DM) sind in wenigen Autominuten z.B. bei der Gatterederstraße gut erreichbar. Die Post, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung (KH Hietzing, Orthopädisches Spital Speising), Friseure sowie andere Dienstleister runden das Angebot der Umgebung ab.
Direkt im Wildgarten gibt es die Pizzeria "Al Capriccio". Verschiedene Restaurants und Heurigen Lokale in Mauer oder im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ bieten ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn und das Schloss Hetzendorf viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Wiener Wald, der Maurer Wald, die Weinberge und der Lainzer Tiergarten bieten viel Raum für Erholung. Das Hietzinger Bad ist auch gleich um die Ecke.
VERKEHRSANBINDUNG
Die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf oder Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4 ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar. Von dort ist die Fahrzeit nach:
• Bahnhof Meidling ca. 6 Minuten
• Hauptbahnhof Wien ca. 12 Minuten
• Innenstadt (1. Bezirk) ca. 24 Minuten
Die Buslinie 63A befindet sich in unmittelbarer Nähe, am Rande des "Wildgartens". Die Buslinie 58A/B ist in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Mit diesen ist Hietzing/Kennedybrücke und der Bahnhof Atzgersdorf mit Anschluss an die S2, S3 sowie S4 gut erreichbar.
AutofahrerInnen gelangen binnen weniger Minuten auf die Außenringautobahn (Exit „Altmannsdorf"). Parkplatzmöglichkeiten befinden Sie auf den Straßen rund um den "Wildgarten" (Parkpickerl) oder in den Sammelgaragen (Extra-Anmietung notwendig)
ZUSATZINFORMATIONEN
Zur Anmietung der Wohnung ist ein unbefristetes Dienstverhältnis sowie die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) zwingend erforderlich.
Die Gesamtmiete inklusive BK beträgt EUR 827,--
zzgl. Akonto für Heizung inkl. Warmwasser von EUR 92,10
Internet und Stromkosten werden mit dem jeweiligen Stromanbieter direkt verrechnet. Der Vertrag dafür ist vom Mieter direkt abzuschließen.
Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.400,-- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 3 Jahren befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.
Kontakt über Telefon, Whatsapp und E-Mail möglich
Diese wunderschöne neugebaute 2 Zimmerwohnung mit einer Loggia befindet sich im neuen Wohnareal "Wildgarten", einer grünen und ruhigen Nachbarschaft am Fuße des Rosenhügels. Es handelt sich um Erstbezug.
Die Wohnung ist im 1. Liftstock einer 2023 fertiggestellten Wohnhausanlage, das Areal bietet eine einzigartige Wohnqualität. Die Wohnung hat große, bodentiefen Fenster mit einem Fernblick Richtung Süden.
Des Weiteren stehen den Bewohnern dieser Wohnhausanlage Fahrrad-Abstellräume, Gemeinschaftsräume sowie Co-Working-Spaces zur Verfügung. Außerdem können Trolleys für Einkäufe oder andere Transportwege kostenlos ausgeborgt werden.
RAUMAUFTEILUNG
• Heller Wohnraum mit offener Küche (inkl. Einbaugeräten)
und Zugang zur Loggia mit elektrischen Außenrollos
• Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollo
• Modernes Badezimmer mit Regendusche, Waschbecken,
beleuchtetem Spiegelwandschrank,
• Waschmaschinenanschluss und elektrischem
Sprossenheizkörper
• Separates WC mit Waschbecken
• Kleiner Vorraum
Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum, Bad und WC gefliest - Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit 3,19m²
Ein Garagenstellplatz kann in der nahegelegenen Tiefgarage angemietet werden
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Ein Billa befindet sich in Fußgeh-Reichweite, auf dem Gelände des „Wildgartens". Diverse Einzelhandelsgeschäfte (wie z.B. Hofer, Spar, Billa Plus, DM) sind in wenigen Autominuten z.B. bei der Gatterederstraße gut erreichbar. Die Post, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtung (KH Hietzing, Orthopädisches Spital Speising), Friseure sowie andere Dienstleister runden das Angebot der Umgebung ab.
Direkt im Wildgarten gibt es die Pizzeria "Al Capriccio". Verschiedene Restaurants und Heurigen Lokale in Mauer oder im nahegelegenen Perchtoldsdorf/NÖ bieten ebenso wie der Schlosspark Schönbrunn und das Schloss Hetzendorf viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Wiener Wald, der Maurer Wald, die Weinberge und der Lainzer Tiergarten bieten viel Raum für Erholung. Das Hietzinger Bad ist auch gleich um die Ecke.
VERKEHRSANBINDUNG
Die S-Bahn-Stationen Atzgersdorf oder Hetzendorf mit Anschluss an die S2/S3/S4 ist mit dem Fahrrad in 7 Minuten erreichbar. Von dort ist die Fahrzeit nach:
• Bahnhof Meidling ca. 6 Minuten
• Hauptbahnhof Wien ca. 12 Minuten
• Innenstadt (1. Bezirk) ca. 24 Minuten
Die Buslinie 63A befindet sich in unmittelbarer Nähe, am Rande des "Wildgartens". Die Buslinie 58A/B ist in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Mit diesen ist Hietzing/Kennedybrücke und der Bahnhof Atzgersdorf mit Anschluss an die S2, S3 sowie S4 gut erreichbar.
AutofahrerInnen gelangen binnen weniger Minuten auf die Außenringautobahn (Exit „Altmannsdorf"). Parkplatzmöglichkeiten befinden Sie auf den Straßen rund um den "Wildgarten" (Parkpickerl) oder in den Sammelgaragen (Extra-Anmietung notwendig)
ZUSATZINFORMATIONEN
Zur Anmietung der Wohnung ist ein unbefristetes Dienstverhältnis sowie die Vorlage von Einkommensnachweisen (Lohn-/Gehaltszettel der letzten 3 Monate) zwingend erforderlich.
Die Gesamtmiete inklusive BK beträgt EUR 827,--
zzgl. Akonto für Heizung inkl. Warmwasser von EUR 92,10
Internet und Stromkosten werden mit dem jeweiligen Stromanbieter direkt verrechnet. Der Vertrag dafür ist vom Mieter direkt abzuschließen.
Es ist eine Kaution in Höhe von EUR 2.400,-- zu hinterlegen. Die Wohnung wird auf die Dauer von 3 Jahren befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.
Kontakt über Telefon, Whatsapp und E-Mail möglich
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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