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  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Architektenhaus in Steinklamm

295.000
 
175 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.686,87 €
Grundstücksfläche705 m²
Baujahr1975
RE/MAX Plus in St. PöltenFrau Alexandra Ihrybauer
3203 Rabenstein an der Pielach

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²1.686,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1975, Gepflegt, Teilunterkellert, A2-LNR 1 (Wasserbezug &-leitung), C-LNR 1 (Wasserleitung)
Wohnfläche 174,88 m²
Nutzfläche 324,67 m², Grundstücksfläche 705 m²
2 Terrassen
1 Balkon 4 m², Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 145,79 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
196 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,99
D

Beschreibung

In traumhafter Aussichtslage im idyllischen Pielachtal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft von Steinklamm bei Rabenstein, steht dieses Architektenhaus aus den 1970er-Jahren. Auf einem Grundstück von 705 m² wurde dieses Einfamilienhaus teils in den Hang gebaut und besticht durch seine Architektur, die sich harmonisch an das natürliche Gelände anpasst.

Mit einer Nutzfläche von ca. 324,57 m² und einer Wohnfläche von 174,88 m² bietet diese Immobilie auf mehreren Ebenen ein hohes Maß an Flexibilität, Wohnkomfort und Raum für individuelle Gestaltung.

Kellergeschoss
Großzügiger Hobbyraum – ideal für Fitness, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.
WC (Rohinstallation vorhanden, Ausbau nach eigenen Vorstellungen möglich).
Praktische Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Erster Halbstock
Heizraum mit Öl-Zentralheizung.
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Einladender Partyraum, der sich für Feiern und gemütliche Abende mit Freunden eignet.

Erdgeschoss
Eingangsbereich/Vorraum, der auch über die allgemeine Hauseingangstür erreichbar ist
Großzügiger Wohnbereich mit Platz für ein gemütliches Sofa, perfekt für entspannte Stunden.
Ein Schwedenofen sorgt hier an kühlen Tagen für behagliche Wärme.
Zugang zur großen Terrasse, die mit Sitzplätzen und einem herrlichen Ausblick besticht – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Hochwertige Küche mit moderner Kücheninsel und geräumiger Essecke für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Wohntrakt (angrenzend an den Wohnbereich im Erdgeschoss):
Zwei Kinderzimmer, jeweils mit eigenem kleinen Schrankraum.
Ein Kinderzimmer bietet direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse
Badezimmer mit Badewanne
Separate Toilette

Obergeschoss
Über eine Holztreppe gelangt man vom Vorraum in das Obergeschoss
Großer Vorraum
Kleine Küche
Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette
Geräumiges Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und direktem Zugang auf den Balkon

Nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren Sie eine Besichtigung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 196.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:
Alexandra Ihrybauer
RE/Max Plus Immobilienservice GmbH
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GewerblichRE/MAX Plus in St. PöltenFrau Alexandra Ihrybauer
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