Wienerberg! Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung ab Mai 2025!

Wienerberg! Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung ab Mai 2025!

Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man für entspanntes und effizientes Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge weiterer Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich.
Die Büroflächen lassen sich individuell gestalten und passen sich damit perfekt an die speziellen Bedürfnisse unterschiedlicher Unternehmen und ihrer Arbeitsweise an.

Alle Flächen "ready to work" inkl. IT Verkabelung mit Serverraum und Küche!

Verfügbare Fläche: 
• 7.OG, Nutzfläche ca. 416 m² 
• Mietpreis dzt. € 17,00/p.m² netto/p.M.
• Betriebskosten dzt. € 5,60/p.m² netto/p.M.

Garagenplatz optional € 143,- inkl. BK zzgl. 20% USt p.M.  (Stellplätze sind ausreichend vorhanden)

Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt sowie als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau.

Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) 
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt

Bezug: 1.Mai 2025
Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung

Lage/Anbindung
Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien. Internationale wie österreichische Unternehmen schätzen die Top-Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz.
U6, U1, SBahn
Buslinien: 7A, 15A, 65 A
7B Shuttle

Die Fotos (© Immofinanz) zeigen verschiedene Flächen im Gebäude.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap