Koffer packen und einziehen! Schönes Einfamilienhaus in Puch bei Villach

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Dieses großzügige, mit viele Liebe zum Detail sanierte Haus befindet sich in ruhiger Grünlage, nur ca. 10 Autominuten von Villach entfernt. Das Haus vereint eine Mischung aus alt und neu und bietet Platz für die ganze Familie. Da das Haus zum Großteil möbliert ist, wäre ein stressfreier Umzug möglich – nach dem Motto „Kofferpacken und einziehen!“ Die Räume können aber auch teilmöbliert übernommen werden. Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet. Die Küche ist modern und funktionell möbliert. An den Fenstern befinden sich Raffstores. Im Wohnzimmer gibt es einen sehr schönen Kachelofen, der für Behaglichkeit in den Wintermonaten sorgt. Die Bäder sind modern verfliest. Das Haus ist teilunterkellert. Die Garage kann direkt vom Haus erreicht werden. Das ebene, eingezäunte Grundstück lädt zum Verweilen ein. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Naturschwimmteich. Rad-, Wander- und Skiliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Rechnung. Der Drau-Radweg, die Gerlitzen bzw. Nockberge sind auch in wenigen Autominuten erreichbar.

Wohnfläche:
ca. 170 m² auf 2 Etagen

Raumaufteilung:
EG:
Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Speis,
2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Hauswirtschaftsraum
Dusche/WC, Gäste-WC, Diele/Vorraum
OG: 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Vorraum
UG: Teilunterkellert (ca. 80 m²)

Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
Geräteraum (Zugang vom Garten)

Grundstück:
1.554 m² inkl. verbauter Fläche

Mietkosten:
€ 1545,45 Hauptmietzins
€ 154,55 10 % Mwst
€ 1700,00
€ 180,00 Betriebskosten (OHNE HEIZUNG)
€ 1.880,00 Bruttomonatsmiete

Heizkosten:
Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (die Kosten für das Heizöl trägt der Mieter)

Kachelofen im Wohnzimmer

Mietdauer:
5 Jahre (Seitens der Vertragspartner kann das Mietverhältnis, nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von drei Monaten seitens des Mieters und sechs Monaten seitens des Vermieters, ohne Angaben von Gründen aufgekündigt werden.)

Kaution:
€ 6.000,00 – Überweisung bis zur Mietvertragsunterzeichnung

Einzug:
Jänner 2025

Vermittlungsprovision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter die Provision.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig

(Mobil: Anbieter kontaktieren
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.