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Gut aufgeteilte Balkonwohnung - mit Grünblick und niedrigen Betriebskosten

275.000
 
55 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²5.045,87 €
Etage2
Baujahr1976
GOLDEN HOME REAL LTD & Co KGHerr Klaus Hofreiter
1120 Wien,Meidling
Rosagasse, 5 min zur U4

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.045,87 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Monatliche Kosten155,5 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1976, Neubau, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 54,5 m²
Gesamtfläche 58,7 m², Nutzfläche 58,7 m²
1 Loggia 4,2 m² nordseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 4 m²

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
56,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

Diese gut aufgeteilte und äußerst ruhig gelegene Balkonwohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Wien-Meidling.

Die Wohnung bietet einen unverbauten Grünblick und blickt auf eine weitläufige Grünfläche mit Altbaumbestand – ideal für alle, die eine naturverbundene, erholsame Atmosphäre suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
• Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen.
• Eine voll ausgestattete Einbauküche, die sich praktisch zwischen den beiden Zimmern befindet.
• Ein zweites, etwas kleineres Zimmer, das als Schlafzimmer dient.
• Alle Räume sind über einen zentralen Gang separat begehbar, was die Privatsphäre und Flexibilität erhöht.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in fußläufiger Nähe zur U4-Station Meidling, die eine schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt bietet. Der beliebte Meidlinger Markt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ideal für den Wochenendeinkauf. Hier finden Sie eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.

Diese charmante Wohnung vereint Ruhe und gute Anbindung mit einer durchdachten Raumaufteilung und niedrigen Betriebskosten.

Eine ideale Wahl für alle, die ruhig wohnen und dennoch die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten.

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