Naturparadies mit großem Fischteich und autarker Hütte im wunderschönen Waldviertel

Vielfältiges Naturparadies mit großzügigem Fischteich und Hütte im wunderschönen Waldviertel.

Eine seltene Rarität gelangt hier zum Verkauf.

Das gesamte Grundstück, welches von Zwettl aus in gut 10 Minuten entfernt liegt, hat eine Fläche von knapp 19.000m2, davon beträgt die Wasserfläche 10.580m2. Eine Hütte mit einer überdachten Terrasse, eine Werkstatt, ein Badehaus, ein großer Schwimmsteg und ein Holzlager runden das Angebot ab.
Darüberhinaus gibt es einen großen, schönen Altbaumbestand und Wiesen.

Hütte und Nebengebäude:
Die charmante Hütte (ca. 41m2, Terrasse 5m2) wurde 2023 umfangreich saniert und ist einem sehr gut gepflegtem Zustand. Dachboden und Aussenmauern sind gedämmt, die Elektrik sowie die Installationen wurden ebenso erneuert. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Sauna mit Holzofen, ein Schlafzimmer und Sanitäranlagen.
Strom kann aus einer 4 KWh Powerstation oder aus einem Stromaggregat bezogen werden.
Weiters besteht ganz leicht die Möglichkeit eine PV-Anlage zu integrieren (zurzeit nicht vorhanden).

In der kalten Jahreszeit kann die Hütte mit dem Holzofen rasch auf eine wohlige Raumtemperatur erwärmt werden. Der Ofen erwärmt auch das Brauchwasser, somit ist auch eine warme Dusche garantiert.

Daneben befindet sich eine Werkstatt mit ca. 20m2 in welcher Geräte, Werkzeug und Angelausrüstung gelagert werden können.
Das Badehaus mit ca. 8m2 kann als Fischhalterung oder als zusätzlicher Lagerraum verwendet werden.

Alle Genehmigungen für die Gebäude sind vorhanden.

Teich:
Der Teich hat eine Wasserfläche von 10.580m2 und wird von einem Bach und eigenen Quellen gespeist. Alle wasserrechtlichen Bewilligungen sind vorhanden. Das Wasserrecht ist UNBEFRISTET.
Im Wasser tummeln sich Karpfen, Armur, Schleien, Zander und Futterfische.

Der Teich wurde 2023 generalsaniert und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand:
Neues Einlaufrohr, neuer Mönch, neuer Schieberegler.

Die Wassertiefe beträgt im unteren Drittel zwischen 2,5 und 3,2 Meter, im mittleren Bereich um die 2 Meter und im oberen Bereich um 1,5 Meter.

Ein weiteres Highlight ist der 24m2 grosse Schwimmsteg (Lerchenholz) welcher zum sonnen und baden einlädt.

Aufgrund des großzügigen Baumbestandes steht eigenes schier unendliches Brennholz zur Verfügung.

Aufgrund der Größe des Teichs und des Grundstücks sind hier viele Möglichkeiten zur Nutzung vorhanden. Entweder ein privates Anglerparadies mit autarker Hütte (welche alle Stücke spielt) bis hin zur intensiven Fischzucht, zur Verpachtung mit Angelkarten oder als Wertanlage.

Diverse Ausstattung wie eine 4 KWh Powerstation, Stromaggregat, Loungemöbel, Futterautomat, Unterhaltungselektronik, Küchengeschirr, etc. sind im Kaufpreis enthalten.

Es ist fast unmöglich die ganzen weiteren Besonderheiten der Anlage hier aufzulisten, am besten einen Besichtigungstermin ausmachen und sich selbst vor Ort ein Bild machen :)

Lage
Perfekte Lage: Eingebettet in einer wunderbaren Landschaft mit Wälder, Wiesen und Felder
Perfekte Infrastruktur: Nach 10 Gehminuten sind Biobauern, Lebensmittelgeschäfte, Tankstelle, Bankomat, Restaurants, KFZ-Werkstatt, etc im nächstgelegenen Ort erreichbar. Unbegrenzte Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken sind ebenso vorhanden.