- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Exklusive Gartenwohnung mit Panoramablick in Prestigelage am Ruckerlberg
1.502.200 €
148 m²5 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²10.150 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Der Ruckerlberg im Bezirk Waltendorf ist die Spitzenlage am gefragten linken Murufer im Osten der steirischen Landeshauptstadt Graz. Diese Prestigelage ist bekannt für seine stilvollen Villen und gehobenen Wohnhäuser. Viele der Immobilien in diesem Gebiet zeichnen sich durch großzügige Gärten und eine exklusive Bauweise aus und durch die ruhige Lage auf einer Anhöhe im Grünen hat man oftmals einen einzigartigen Blick über die Stadt Graz und die umliegenden Berge und Hügel.
Trotz der Ruhelage am Hang in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, denn die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar und auch zu Fuß ist man in etwa nur 8 Minuten an der Haltestelle Schillerplatz, von wo aus man mit der Bim-Linie 3 in etwa 9 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist.
In weniger als 5 Autominuten bzw. weniger als 15 Gehminuten Entfernung gibt es ein italienisches und griechisches Restaurant sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Spar in der Leonhardstrasse oder das Lebensmittelgeschäft "Kleinbauernmarkt" in der Plüddemanngasse, welches regionale Lebensmittel und Getränke im Angebot hat mit einem Lieferservice.
Das Landeskrankenhaus (LKH) Graz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, so zum Beispiel die Private Volksschule Sacré Coeur Graz und die Volksschule Graz Waltendorf. Die TU Graz und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen 1,5 Kilometer, die Karl-Franzens-Universität 2 Kilometer entfernt. Zur Oper Graz gelangt man mit dem PKW in etwa 6 Minuten.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.
Trotz der Ruhelage am Hang in exklusiver Umgebung muss man auf städtische Annehmlichkeiten keinesfalls verzichten, denn die Grazer Innenstadt ist in nur etwa 7 Autominuten erreichbar und auch zu Fuß ist man in etwa nur 8 Minuten an der Haltestelle Schillerplatz, von wo aus man mit der Bim-Linie 3 in etwa 9 Minuten in der Innenstadt am Jakominiplatz ist.
In weniger als 5 Autominuten bzw. weniger als 15 Gehminuten Entfernung gibt es ein italienisches und griechisches Restaurant sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Spar in der Leonhardstrasse oder das Lebensmittelgeschäft "Kleinbauernmarkt" in der Plüddemanngasse, welches regionale Lebensmittel und Getränke im Angebot hat mit einem Lieferservice.
Das Landeskrankenhaus (LKH) Graz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar, so zum Beispiel die Private Volksschule Sacré Coeur Graz und die Volksschule Graz Waltendorf. Die TU Graz und die Universität für Musik und darstellende Kunst liegen 1,5 Kilometer, die Karl-Franzens-Universität 2 Kilometer entfernt. Zur Oper Graz gelangt man mit dem PKW in etwa 6 Minuten.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, hochwertiger Bebauung, Nähe zur Innenstadt und den gehobenen Lebensstandards macht den Ruckerlberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Graz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.502.200 €
Kaufpreis pro m²10.150 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 148 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung verbindet absolute Privatsphäre und modernes Wohnen in einer der besten Adressen von Graz: dem Ruckerlberg. Hier erwartet Sie eine Premium-Immobilie, die höchsten Ansprüchen an Lage, Exklusivität und Gestaltung gerecht wird.
Der Edelrohbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Ausstattung und Raumaufteilung weitgehend nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen.
Schon beim Betreten der hellen Gartenwohnung erleben Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, in den sich eine stilvolle Kücheninsel ideal integrieren lässt. Das absolute Highlight ist jedoch der unvergleichliche Panoramablick über Graz, der das Ambiente prägt und die Wohnung einzigartig macht. Ein Homeoffice mit direktem Zugang zur ca. 63 m² großen Terrasse bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Im ca. 244 m² großen Garten ist die Unterkonstruktion für einen optionalen Whirlpool bereits gefertigt – Ihr privates Wellness-Paradies wartet auf Sie.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und ein luxuriöses Master-Bad. Die ca. 41 m² große Terrasse ermöglicht Ihnen einen spektakulären Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und die westlichen, bewaldeten Höhenzüge – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Ein Pool ist im Garten und ein zusätzlicher Whirlpool ist auf der oberen Aussichtsterrasse möglich.
Diese Immobilie punktet zudem mit einer Vielzahl an Komfortmerkmalen: Klimaanlage, dreifach verglaste Holz-Alufenster, Fußbodenheizung, Smart Home-System (Loxone) und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² sind inklusive. Geplant ist hochwertiger Parkettboden; jedoch stehen Ihnen bezüglich Bodenbelag und Raumaufteilung bei nichttragenden Wänden alle Optionen je nach Aufwand und Produkt gegen Aufpreis offen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze à € 29.000. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine von zwei Seiten aus befahrbare Privatstraße.
Der erfahrene Bauträger, bekannt für exklusive Referenzen im hochwertigen Wohnbau, schafft mit diesem Projekt ein wahres Highlight auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Zuhause, das in dieser Form selten zu finden ist.
Der Edelrohbau bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Ausstattung und Raumaufteilung weitgehend nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen.
Schon beim Betreten der hellen Gartenwohnung erleben Sie den großzügigen Wohn-Essbereich, in den sich eine stilvolle Kücheninsel ideal integrieren lässt. Das absolute Highlight ist jedoch der unvergleichliche Panoramablick über Graz, der das Ambiente prägt und die Wohnung einzigartig macht. Ein Homeoffice mit direktem Zugang zur ca. 63 m² großen Terrasse bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Im ca. 244 m² großen Garten ist die Unterkonstruktion für einen optionalen Whirlpool bereits gefertigt – Ihr privates Wellness-Paradies wartet auf Sie.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie ein kleines Bad mit WC und ein luxuriöses Master-Bad. Die ca. 41 m² große Terrasse ermöglicht Ihnen einen spektakulären Ausblick auf die Herz-Jesu-Kirche, den Schlossberg und die westlichen, bewaldeten Höhenzüge – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Ein Pool ist im Garten und ein zusätzlicher Whirlpool ist auf der oberen Aussichtsterrasse möglich.
Diese Immobilie punktet zudem mit einer Vielzahl an Komfortmerkmalen: Klimaanlage, dreifach verglaste Holz-Alufenster, Fußbodenheizung, Smart Home-System (Loxone) und ein großzügiger Kellerraum mit ca. 22 m² sind inklusive. Geplant ist hochwertiger Parkettboden; jedoch stehen Ihnen bezüglich Bodenbelag und Raumaufteilung bei nichttragenden Wänden alle Optionen je nach Aufwand und Produkt gegen Aufpreis offen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Tiefgaragenstellplätze à € 29.000. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine von zwei Seiten aus befahrbare Privatstraße.
Der erfahrene Bauträger, bekannt für exklusive Referenzen im hochwertigen Wohnbau, schafft mit diesem Projekt ein wahres Highlight auf dem Grazer Immobilienmarkt – ein Zuhause, das in dieser Form selten zu finden ist.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Graz City
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