- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
272m² Eigengarten! Luxus Wohnen direkt am Wasser - Privater Badesteg inklusive!
1.127.641 €
134 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.770,99 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michael Schwabe
1190 Wien, Döbling / Wien 19., Döbling
Dieses einzigartige Projekt im 19. Bezirk bietet Ihnen nicht nur ein außergewöhnliches Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Hier genießen Sie die Ruhe am Wasser und sind dennoch nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Viele der beliebten traditionellen Wiener Heurigen sind von dieser Adresse für exklusives Wohnen fußläufig erreichbar und der nahegelegene Leopoldsberg und Kahlenberg bieten nicht nur einen herrlichen Anblick, sondern laden auch zu Freizeitaktivitäten ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.127.641 €
Kaufpreis pro m²6.770,99 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten767,44 €
Betriebskosten678,4 €
USt. Betriebskosten67,84 €
Monatliche Kosten Netto699,6 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 133,97 m²
Gartenfläche 272,47 m²
Garten
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 10,76 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Sauna
Personenaufzug
Ausstattungshighlights:
• hauseigene Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke
• jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki
• außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens
• modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien
• hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
• großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio
• hauseigene Wasser-Wasser-Wärmepumpe
• Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke
• jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki
• außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens
• modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien
• hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen
• großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen
- hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29,43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,81
A
Beschreibung
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
• 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
• großzügige Freiflächen
• ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
• privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
• Conciergeservice
• Spa- und Fitness-Bereich
• hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
• Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
• Kinderspielplatz
• Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung.
Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben.
Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität.
Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau.
Das Projekt im Überblick:
• 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m²
• großzügige Freiflächen
• ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt
• privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können
• Conciergeservice
• Spa- und Fitness-Bereich
• hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation
• Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete
• Kinderspielplatz
• Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!
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