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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gemütliche 2- Zimmerwohnung mit Garten

489.000
 
52 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 7 m²
Preis / m²9.467,57 €
EtageErdgeschoss
Projektstatus-
JP ImmobilienFrau Doris Kurzweil
Kettenbrückengasse 22, 1040 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000 €
Kaufpreis pro m²9.467,57 €
Provision: 3%
Provision17.604 €
Provision Netto14.670 €
USt. Provision2.934 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten159,44 €
Betriebskosten129,67 €
USt. Betriebskosten12,97 €
Monatliche Kosten Netto146,47 €
Sonstige Kosten Netto16,8 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2023/24, Neubau, Erdgeschoss
Wohnfläche 51,65 m²
Gartenfläche 10,16 m²
1 Terrasse 6,94 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
17,14 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Direkt am Naschmarkt entsteht das innovative und nachhaltige Projekt THE FUSION.
Das revitalisierte Biedermeierhaus beeindruckt nicht nur durch die prächtige Fassade, sondern auch durch die klassischen Rundbogenfenster und großzügigen Stiltüren. Es wurde höchster Wert auf ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gelegt, welche durch die Verleihung des „DGNB-Zertifikates in Gold“ bestätigt wurde.

Entdecken Sie ein Zuhause mit unbegrenzten Möglichkeiten!

Beim Betreten dieser charmanten Wohnung gelangt man zunächst in den Vorraum. Direkt links befindet sich das separate WC. Weiter geradeaus betritt man die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Die Wohnung verfügt ebenso über einen praktischen Abstellraum, welcher genug Stauraum bietet. Links von der Wohnküche liegt ein Schlafzimmer, welches nicht nur Zugang zum modern eingerichteten Badezimmer bietet, sondern auch zur Terrasse. Von der Wohnküche aus hat man ebenso Zugang zu der Terrasse, die sich ideal für Entspannung im Freien eignet. Die Wohnung bietet außerdem einen kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Außenraum zur Verfügung stellt.

Highlights der Ausstattung:
• Hochwertiger Fischgrätparkett
• Klimatisierte Wohnräume im letzten Regelgeschoß sowie im Dachgeschoß
• Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
• Edles, italienisches Feinsteinzeug
• Gegensprechanlage mit Video-Option
• Komfortable Paketboxanlage
• Online-Hausverwaltung mittels PUCK-App

Lage
Der abwechslungsreiche 4. Bezirk zieht Bewohner wie Besucher magisch an und offeriert ihnen eine Welt voll überraschender Impressionen. Erstklassige Restaurants, schicke Bars, gemütliche Cafés, der Naschmarkt und wunderbare Plätze laden zum Verweilen ein.
Die Anbindung an das öffentliche Straßennetz ist durch die U4-Station "Kettenbrückengasse" sowie die Autobuslinie 59A bestens gegeben.


Ansprechpartner
Frau Doris Kurzweil || Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren
Herr Daniel Madile-Daschütz || Anbieter kontaktieren ||  Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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Anbieter:in

GewerblichJP ImmobilienFrau Doris Kurzweil
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