Altbau
Video Live-Besichtigung

Altbauwohnung am Kutschkermarkt!

238.000 €

35 m²1 Zimmer

Preis / m²6.749,86 €

Etage1

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHHerr Christoph Kral

Gertrudplatz, 1180 Wien

Die Altbauwohnung befindet sich in Toplage, nämlich direkt am Gertrudplatz, in einer ruhigen Seitengasse, Nähe Währinger Straße und Kutschkermarkt!
Die Nahversorgung ist hervorragend:
Die nahe gelegene Währinger Straße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und lädt zu einem gemütlichen Shoppingbummel ein.
Am pulsierenden Kutschkermarkt finden Sie zahlreichen Markstände und vielseitige, gastronomische Angebote.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung sind die Straßenbahnlinien 40 und 41 zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U6-StationWähringer Straße/Volksoper.

Einmalige Kosten

Kaufpreis238.000 €

Kaufpreis pro m²6.749,86 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten102,39 €

Betriebskosten63,82 €

USt. Betriebskosten6,38 €

Monatliche Kosten Netto96,01 €

Sonstige Kosten Netto32,19 €

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Estrich, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 35,26 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

118 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,84

Beschreibung

Diese wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft besticht neben der Lage durch eine historische Fassade und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand!
Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Personenlift errichtet.

Die verkaufsgegenständliche Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich ostseitig direkt auf den Kutschkermarkt.
Somit ist die Wohnung hell und bietet einen traumhaften Weitblick!

Diese ca. 35 m2 große Garconniere befindet sich zwar in einem unsanierten Zustand, kann aber auch als Erstbezug erworben werden.

Gerne beraten wir Sie diesbezüglich und übermitteln auf Anfrage weiterführende Unterlagen!
Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie im Zuge einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap