Provisionsfrei
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung

4-Zimmerwohnung nähe Marchfeldkankal mit 2 Balkonen - Erstbezug

1.450 €

82 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Consultatia Gesellschaft GmbHHerr Christian Burgstaller

1210 Wien

Nördlich der Donau, entlang der Gerasdorfer Straße, liegt das naturnahe "Hirschfeld". Hier entstehen drei Gebäude mit jeweils etwa 50 individuellen, freifinanzierten Mietwohnungen mit einer Größe von ca. 33 m² bis 85 m² und 1 bis 4 Zimmern. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im März 2025. Das Hirschfeld bietet Familien, Singles und Menschen jeden Alters vielfältigen Wohnraum.
Die Esplanade mit Allee und einem zentralen Quartiersplatz, das angrenzende Wald- und Wiesengebiet, das benachbarte Ella Lingens Gymnasium und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein rundum ausgewogenes Leben.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.450,01 €

Preis pro m²17,59 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.318,19 €

USt. Gesamtbelastung131,82 €

Miete1.145,04 €

USt. Miete114,5 €

Betriebskosten173,15 €

USt. Betriebskosten17,32 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

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auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab 01.03.2025

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 82,45 m²

2 Balkone 12 m²

Terrasse

4 Zimmer

Kellerfläche 3,7 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

24,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,68

A+

Beschreibung

Mietwohnungen mit Freiraum

Optimale Grundrisse und ein stilvolles Wechselspiel der Materialien, individueller Grünblick und Freibereiche. Jede Wohnung verfügt über geräumige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

Mit dem Ziel, etwas Besonderes zu schaffen, wurde großer Wert auf hochwertige und gut aufeinander abgestimmte Materialien sowie korrespondierende Farben gelegt. Parkettböden und Fliesen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Gerne können Sie sich unter folgendem Link, Ihre zukünftige Traumwohnung auswählen.

https://hirschfeld.wien/bauplatz-2/wohnungen/#wohnungsfinder

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in der Anlage Hirschfeld.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese einzigartige Wohnung zu zeigen.

Bitte beachten Sie, dass die hier gezeigten Fotos nur Beispielabbildungen der Musterwohnung sind und nicht konkret diese Wohnung zeigen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichConsultatia Gesellschaft GmbHHerr Christian Burgstaller

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