Das Haus : ETWAS GANZ BESONDERES

Kraftplatz im Naturidyll : Der Platz zum besser Leben und Träumen für Familien

Selten , sehr selten kommen diese kleinen Wohnperlen auf den Salzburger Wohnungsmarkt Hier ist eine davon :

In Oberndorf , unserer idyllischen kleinen Stadt entlang des Flusses liegt dieses Haus  in einer wenig befahrenen Sackgasse.

Das Haus geht über 3 Ebenen und ist in den letzten Jahren komplett saniert worden .

Fangen wir im Erdgeschoss an:

Vorhaus, Eingangsbereich mit Schuhschrank und Garderobe.

Vom Flur aus sind alle Zimmer einzeln begehbar.

Offene , moderne Küche mit Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / Wintergarten und  großen Garten.

Eine Speis und ein WC ergänzen die Räume.

Im oberen Stock :

Auch hier sind vom Flur aus alle Zimmer einzeln begehbar.

3 große Zimmer / Schlafzimmer , zwei davon mit Zugang zum großen Balkon.

Ein Badezimmer mit Eck - Badewanne, Dusche , WC und BD sowie ein Doppelwaschbecken.

Im Dachgeschoß sind 3 weitere Zimmer , diese werden aktuell als Büro und Ankleide genutzt.

Auch hier ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Haus ist nicht unterkellert , jedoch gibt es einen Kellerraum mit rund 4-5 qm als Technikraum für die Technik der Luftwärmepumpe den den großen Warmwasserspeicher.

Rund ums Haus ist der traumhafte Garten , der von der Sonne verwöhnt wird und

ein großer Baum spendet an den heißen Tagen den kühlen Schatten.

Gartenhaus, ein Doppel-Carport und reichlich Platz zum Abstellen von PKW , Anhänger oder Wohnmobil,  alles kein Problem .

Eine Liste mit den Sanierungen können wir Ihnen gerne zukommen lassen aber es sei gesagt : Von A wie Ausmalen bis Z wie Zimmerdecke ist alles gemacht

Fassade , Fenster Türen Räume , Bäder usw. usw....  ja auch die Heizung wurde umgestellt auf eine neu Luftwärmepumpe

Ein Energieausweis ist auch schon neu erstellt.

Die Betriebskosten sind überschaubar für ein Haus dieser Größe

Stromverbrauch inkl. Luftwärmepumpe bei einen 5 - 6 Personen Haushalt : €420.-  aktuell über die Salzburg AG

Abgaben an die Gemeinde 1/4 Jährlich:€ 375,38.-

Eigenheimversicherung : € 97,44 Jährlich

Es gäbe noch soooo viel über das Haus zu Berichten.

Fordern Sie einfach per Mail Ihr Exposee mit vielen Bildern an.

Wenn das Ihr Zuhause werden soll...., dann schauen wir es uns einfach an .

Damit Ihr Wohntraum nicht länger ein Traum bleibt :Wir verkaufen nicht einfach ein Haus,,,,, Wir bieten Ihnen ihr neues ZUHAUSE.Ein Besichtigungstermin ist nach Terminvereinbarung problemlos möglich,Gerne informieren wir Sie im Detail.Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungsterminmit Herrn Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Alle Infos über Oberndorf finden Sie hier: Oberndorf - Salzburger Seenland (salzburger-seenland.at)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap