Leben - Lieben -Wohnen: Der Traum von eigenen Haus wird endlich wahr. Geniales ERH um € 430.000.-- + WBF Übernahme von € 69.000.--  = Gesamt € 499.000.--

Machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus endlich wahr .Hier ist die passende Gelegenheit dazu !

Dieses tolle ECK- Reihenhaus / DHH liegt ganz nah an Lamprechtshausen , ist von der PLZ jedoch schon Bürmoos.

Das EHK ist das letzte in der Reihe, also perfekt gelegen.

Somit sind Einkauf, Schule, Kindergarten  und auch die Stadt Salzburg schnell und bequem zu erreichen.

Der Zustand ist sehr gut , da die jetzigen Besitzer immer gut drauf geschaut haben.

Auch eine neue Küche ist vor rund 2 Jahren eingebaut worden.

Gehen wir gemeinsam durch das Haus:

Erdgeschoß:

• Wohn- und Essbereich mit Parkett
• Küche mit  Fenster
• Gäste WC mit Waschbecken  und Fenster 
• Eingangsbereich mit  großer Garderobe

Obergeschoß:

• 1 Elternschlafzimmer
• 1 kleines Kinderzimmer / Büro / Ankleidezimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne, auch als Dusche nutzbar und einem WC, natürlich inkl. Fenster. Alles da.

Dachgeschoß:

• 2 weitere Zimmer , ideal als Kinder- / Gästezimmer oder Büro

Keller:

•         Der Kellerbereich ist abgetrennt  in 2 Bereiche
•         Ein kleiner Raum zur Selbernutzung und
•         eine Waschküche mit Haustechnikbereich und einen kleinen Lagerbereich

Außenanlage:

• Terrasse mit Terrassenüberdachung bzw. Pergola 
• Großer Pool inkl. kompletter Technik
• Garten mit ca. 70 m2
• Große Garage und mit fast 4 Meter höhe Ideal zur Nutzung 

Zum RH selber :

• Grund: ca. 217m2
• Wohnfläche ca. 115m2

Ausstattung :

• Das Haus wurde in Ziegelmassiv Bauweise gebaut inkl. 16cm Vollwärmeschutz, Einwandige Bauweise
• Fenster Internorm 3 Fach Verglasung
• Pergola inkl. überdachte Terrasse
• Junkers Gas Therme inkl. Fußbodenheizung 
• Nutzwasseranlage zur Gartenbewässerung und mehr 
• Garten ist komplett eingezäunt 

Kostenaufstellung aktuell: für das Reihenhaus:

Strom, Gas,  aktuell von der Salzburg AG = Monatlich € 247- , wobei sich das jetzt durch die neue PV Anlage senken wird.

Wasser, Kanal, Müll (Gemeinde Bürmoos) = Monatlich rund € 90,-- (Wird aber im Quartal mit abgerechnet rund 1000.- im Jahr )

Versicherungen für das Haus usw. sind nicht inkludiert.

Preis : € 430.000.-- + WBF Übernahme von €69.000.--  = Gesamt € 499.000.--

Oder Ohne WBF € 499.000.--

Die jetzigen Eigentümer haben auf dieses Haus mit Wohnbauförderung erworben. Diese kann auf Wunsch, wenn alle Anforderungen fürs Land Salzburg entsprechen, übernommen werden.

Stand Okt. 2024 der WBF rund € 69,000,--.

Die Rate für die WBF ist vom EINKOMMEN des neuen Eigentümer abhängig, wird dann neu berechnet

Die Siedlung mit 19 Parteien befindet sich in Bürmoos und wurde zwischen 2008 und 2010 erbaut.

Erstbezug von dieser Haushälfte war 2010

Die Siedlung ist perfekt gelegen , daher auch Ideal für Familien!

Der Fußweg zu allen wichtigen Einrichtungen wie: Lokalbahn, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, usw. ist in wenigen Minuten erreichbar!

So , jetzt liegt es an IHNEN, den Traum vom eigenen Haus wahr werden zu lassen.Bei Interesse rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Walter Rautzenberg unter Anbieter kontaktieren

Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009  vorgelegt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf: 51 kWh / m² * a
• gültig bis: 28.08.2032
• FGEE : 0,99

Die angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt.

Für Angaben und Auskünfte, die uns von Seiten des Eigentümers oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap