Bastler und Handwerker aufgepasst | 3-Zimmer EckWohnung in schönem Altbau direkt beim Augarten |

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige, helle Altbauwohnung im 2.Bezirk, in absoluter Top-Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten.

Die gegenständliche 2,5-Zimmer Wohnung (Top 25) befindet sich im 3. Liftstock eines sehr ansprechenden Stil-Altbaus, verfügt über knapp 80 m² und bietet viel Potenzial für einen Umbau in eine 3-Zimmer Wohnung. Derzeit besteht diese Einheit aus 2 großen Zimmern und einer sehr geräumigen Küche. Mit dem richtigen Bastler-Gen und einer guten Planung kann diese Wohnung sehr einfach in eine perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Wohnküche umgestaltet werden.

Die Highlights der Wohnung sind der Blick ins Grüne sowie das Eck-Wohnzimmer. Die Wohnung ist absolut lichtdurchflutet und bietet viel Spielraum für eine ausgezeichnete Umplanung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad mit Dusche
• separates WC
• Küche mit Fenster (ca. 12 m²)
• 1 Eck-Wohnzimmer (ca. 30 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 23 m²)

Die Wohnung befindet sich in einer der angesagtesten und zentralsten Lagen Wiens.

Diese beliebte Gegend im 2. Wiener Gemeindebezirk, direkt beim Augarten-Eingang auf der Castellezgasse/Klanggasse, hat sich zu einem absoluten Hot-Spot etabliert.

Für Natur- und Sportbegeisterte ist dieses Naherholungsgebiet genauso wie der Wiener Prater ein einziger Genuss.

Der beliebte 2. Bezirk, ist seit langem bereits kein Geheim-Tipp mehr und bietet viel Wertsteigerungspotenzial. Vor allem durch seine umliegenden Gastronomiebetriebe sowie Erholungsgebiete, wie dem Augarten, zählt dieses Grätzel zu einen der gefragtesten Wohngebiete Wiens.

Öffentliche Anbindung: Linie 2 | Buslinien 5B | U2 Taborstraße

Kaufpreis:

EUR 349.000,00

Nebenkosten:

Betriebskosten: ca. 300,00€ (inkl. Lift, Rücklage und Ust.)

Provision: EUR 10.470,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Dies ist eine optimale Gelegenheit eine preiswerte Wohnung zum selbst Gestalten in einer sehr aufstrebenden Lage zu einem fairen Preis zu erwerben!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap