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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI! WEIHNACHTEN IM NEUEN ZUHAUSE - AM BESTEN IN GRETL'S GARTEN!

525.644
 
111 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.723,19 €
Etage-
Projektstatus-
KDH Immobilien GmbHFrau Simone Unger-Ullmann
Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien
In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt; die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.644,02 €
Kaufpreis pro m²4.723,19 €
Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten183,89 €
Betriebskosten158,34 €
USt. Betriebskosten15,83 €
Monatliche Kosten Netto168,06 €
Sonstige Kosten Netto9,72 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Herbst 2024
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Fertigparkett, Fliesen
Wohnfläche 111,08 m²
Nutzfläche 111,08 m²
1 Balkon 15,62 m²
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 3,57 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
23,66 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,72
A

Beschreibung

WEIHNACHTEN IM NEUEN ZUHAUSE -   AM BESTEN IN GRETL'S GARTEN!

In sehr guter Lage, wenige  Minuten zu Fuß vom Hirschstettner Badeteich, entstehen hier 118 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Neben dem idyllischen Badeteich mit Liegewiesen und Spielplätzen befinden sich in nächster Umgebung ebenso die Hirschstettner Blumengärten und zahlreiche andere Naherholungsgebiete. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub. Neben viel Grün, um die Seele baumeln zu lassen, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit dem Auto erreichen Sie die City in ca. 20 Minuten, mit den Öffis in nur ca. 30 Minuten - nächste U-Bahn Anschlussstelle U2 Hausfeldstrasse.
Auch für Ihr leibliches Wohl und Ihre täglichen Bedürfnisse ist gesorgt: Restaurants, eine Apotheke und Nahversorger befinden sich in nächster Nähe.

FÜR IHRE KINDER IST GESORGT! Am angrenzenden Bildungscampus Berresgasse finden Sie vom Kindergarten bis zur Mittelschule ausgezeichnete Bildungseinrichtungen für Ihren Nachwuchs.
Die Wohnhausanlage setzt sich aus vier Gebäudeblöcken mit unterschiedlichen Höhen zusammen. Sie zeichnet sich durch geräumige Wohnungsgrundrisse und großzügige Freiflächen aus. Es gibt eine Garage, Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradräume, einen geräumigen Gemeinschaftsraum für Ihre Partys sowie hauseigene Spielplätze.

Wohnungstypen: 2–4 Zimmer

Wohnungsgrößen: von 54m² bis 112m²

Verschiedene Freiflächenvarianten: Loggia, Balkon, Terrasse

Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich um € 29.202,45,- erworben werden. Begrenzte Stückzahl vorhanden!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <725m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <2.675m
Höhere Schule <2.650m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <675m
Post <675m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <300m
U-Bahn <1.075m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichKDH Immobilien GmbHFrau Simone Unger-Ullmann
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