- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Eigentumswohnung mit Wintergarten im heiß begehrten 7. Bezirk. Hofseitig in Ruhelage.
399.000 €
60 m²2 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²6.640,04 €
Etage2
Baujahr1997
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Kaiserstraße 85, 1070 Wien 7. Neubau
Die Lage bietet bietet ein äußerst vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Einzelhandel, Nahversorgern und Gastronomie. Darüber hinausbietet die Lage eine
ausgezeichnete Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 5 & 46
• Buslinien 48A,
- U6 Burggasse-Stadthalle
ausgezeichnete Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 5 & 46
• Buslinien 48A,
- U6 Burggasse-Stadthalle
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²6.640,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1997, Gepflegt, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 60,09 m²
1 Balkon
ostseitig, 1 Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Mit einer Wohnnutzfläche von 60,09 m² plus 3,58m2 Wintergarten ist die Wohnung optimal aufgeteilt:
• Vorzimmer: Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
• Bad mit WC: Liegt linker Hand im Eingangsbereich mit Badewanne und Fenster
• Küche: Eine separate Küche mit Einbauküche.
• Wohn- und Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (3,58 m²).
• Schrankraum: bietet zusätzlichen Stauraum.
Moderne Ausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet, die Wohnräume verfügen über einen schönen Klebeparkettboden, und die Fenster sind mit zeitgemäßer Isolierverglasung versehen.
Bequemes Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation und rundet das Wohnangebot ideal ab.
• Vorzimmer: Von hier aus sind alle Räume zugänglich.
• Bad mit WC: Liegt linker Hand im Eingangsbereich mit Badewanne und Fenster
• Küche: Eine separate Küche mit Einbauküche.
• Wohn- und Schlafzimmer: Zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten (3,58 m²).
• Schrankraum: bietet zusätzlichen Stauraum.
Moderne Ausstattung: Die Küche ist voll ausgestattet, die Wohnräume verfügen über einen schönen Klebeparkettboden, und die Fenster sind mit zeitgemäßer Isolierverglasung versehen.
Bequemes Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine entspannte Parksituation und rundet das Wohnangebot ideal ab.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
55,5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,17
D
Beschreibung
Charmante, bestandsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Hoflage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, der Kaiserstraße im lebendigen 7. Bezirk.
Die Wohnung im 2. Stock ist unvermietet. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und unterliegt der freien Mietzinsbildung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Highlights der Wohnung:
• Top-Lage im 7. Bezirk „Neubau“: Die Kaiserstraße bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“).
• Hofseitige Ruhelage: Trotz der zentralen Lage können Sie hier Ruhe genießen. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und hofseitig nach Osten ausgerichtet.
• Großzügiger Wintergarten: Der 3,58 m² große Wintergarten, zugänglich von beiden Zimmern, schafft zusätzlichen Freiraum und eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parksituation in der dichten innerstädtischen Umgebung deutlich erleichtert.
Der Tiefgaragenplatz ist um 29.000,--EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 428 000 €
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese ruhige und gleichzeitig perfekt angebundene Wohnung kennenzulernen. Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderbares Eigenheim, sondern auch eine solide Wertanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens!
Die Wohnung im 2. Stock ist unvermietet. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und unterliegt der freien Mietzinsbildung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Highlights der Wohnung:
• Top-Lage im 7. Bezirk „Neubau“: Die Kaiserstraße bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“).
• Hofseitige Ruhelage: Trotz der zentralen Lage können Sie hier Ruhe genießen. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und hofseitig nach Osten ausgerichtet.
• Großzügiger Wintergarten: Der 3,58 m² große Wintergarten, zugänglich von beiden Zimmern, schafft zusätzlichen Freiraum und eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
• Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parksituation in der dichten innerstädtischen Umgebung deutlich erleichtert.
Der Tiefgaragenplatz ist um 29.000,--EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 428 000 €
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese ruhige und gleichzeitig perfekt angebundene Wohnung kennenzulernen. Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderbares Eigenheim, sondern auch eine solide Wertanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens!
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Anbieter:in
GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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