Unique apartment for rent / Attraktive 3,5 Zimmer Erstbezugswohnung mit exklusiver Ausstattung in traumhaft ruhiger Lage im Hochtal Niederau/Wildschönau in Tirol

General and surroundings
The apartment is located in the high valley Wildschönau not far from Hopfgarten im Brixental and Wörgl Inn Valley. The location is very good, because the main infrastructure and grocery stores are within walking distance reachable in less than 20 minutes.

Health
Oberau doctors; 4.6 km
Niederau pharmacy; 1.3 km
Kufstein district hospital; 20.0 km

Education
Niederau kindergarten and elementary school; 1.3 km
Library; 1.3 km
Wörgl secondary school; 8.3 km
International School Kufstein; 22.1 km
University of Innsbruck 76.4 km

Local amenities
Restaurants; 200 m
Spar and MPreis; 1.4 km
Bakery; 1.4 km
Wörgl shopping center; 8.1 km

Employer
Sandoz Kundl; 14.6 km
Sandoz Langkampfen; 17.9 km
BESI Radfeld; 20.7 km
3CON; 29.9 km

Others
Niederau Bank; 1.3 km
Niederau cash machine; 1.3 km
Post Partner 6314; 1.3 km
Hopfgarten im Brixental Police; 6.6 km

Public transportation
Bus stop; 200m
Hopfgarten train station; 8.2 km
Wörgl main station; 8.4 km
Innsbruck airport; 73.6 km
Munich airport; 150 km

Leisure activities
Skiing on the Markbachjoch; (200 m)
Hiking, ski-touring, paragliding, sledding and mountain biking on the Markbachjoch; 800m
Skiwelt Wilder Kaiser Hopfgarten im Brixental; 6.6 km
Salvenaland swimming lake; 7.5 km
SkiJuwel Schatzbergbahn Wildschönau; 9.5 km
Schönanger Alm ski touring area; 15.5 km
Kitzbühel KitzSki Hahnenkamm cable car; 26.2 km
Ski touring area Neue Bamberger Hütte Kurzer Grund Kelchsau; 27.7 km
Schwaz silver mine; 40.9 km
Kaltenbach Zillertal; 54.3 km

Property description
The apartment is located on the 1st floor and faces east/south and west compass directions. The 14 m2 terrace has a south-west orientation. The apartment has a total area of 65 m2 with an eat-in kitchen, a bedroom and a guest room or office. Upon entering, you walk through a hallway with a separate storage room and a WC. All other rooms are accessible from the hallway. To the left are both bedrooms, straight ahead the bathroom and to the right the WC, storage room and the large, spacious eat-in kitchen with access to the terrace. LAN connections for fiber optic internet and cable connections for a TV are provided in all rooms. Completion of the apartment is expected in December 2024.

A carport parking space for e.g. a bicycle and a car is provided.

This charming apartment offers not only an excellent location and good connections, but especially a cozy and exclusive living atmosphere with only 2 other living units.

As optional agreement, a sauna can be used by the house community.

Allgemein und Umgebung
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Hochtal Wildschönau unweit von Hopfgarten im Brixental, Wörgl und Kufstein im Inntal entfernt. Die Lage ist sehr gut, denn die notwendige Infrastruktur, wie Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß in weniger als 20 Minuten erreichbar.

Die Wohnlage und Infrastruktur sind sehr gut, denn alles Notwendige ist in der näheren Umgebung vorhanden.

Gesundheit
Oberau Ärzte; 4,6 km
Niederau Apotheke; 1,3 km
Kufstein Bezirkskrankenhaus; 20,0 km

Bildung
Niederau Kindergarten und Volksschule; 1,3 km
Bücherei; 1,3 km
Wörgl Bundesrealgymnasium; 8,3 km
International School Kufstein; 22,1 km
Universität Innsbruck 76,4 km

Nahversorgung
Gasthäuser; 200 m
Spar und MPreis; 1,4 km
Bäckerei; 1,4 km
Wörgl Einkaufszentrum; 8,1 km

Arbeitgeber
Sandoz Kundl; 14,6 km
Sandoz Langkampfen; 17,9 km
BESI Radfeld; 20,7 km
3CON; 29,9 km

Sonstiges
Niederau Bank; 1,3 km
Niederau Geldautomat; 1,3 km
Post Partner 6314; 1,3 km
Hopfgarten im Brixental Polizei; 6,6 km

Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle; 200m
Bahnhof Hopfgarten; 8,2 km
Hauptbahnhof Wörgl; 8,4 km
Flughafen Innsbruck; 73,6 km
Flughafen München; 150 km

Freizeitangebot
Skifahren am Markbachjoch; (200 m)
Wandern, Rodeln, Paragleiten und Mountainbiken am Markbachjoch; 800m
Skiwelt Wilder Kaiser Hopfgarten im Brixental; 6,6 km
Badesee Salvenaland; 7,5 km
SkiJuwel Schatzbergbahn Wildschönau; 9,5 km
Skitouren Gebiet Schönanger Alm; 15,5 km
Bergbahn Kitzbühel KitzSki Hahnenkamm; 26,2 km
Skitouren Gebiet Neue Bamberger Hütte Kurzer Grund Kelchsau; 27,7 km
Silberbergwerk Schwaz; 40,9 km
Kaltenbach Zillertal; 54,3 km

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist nach Osten/Süden und Westen ausgerichtet. Die mit 14 m2 große Terrasse hat eine Süd-West Ausrichtung. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 65 m2 mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Gästezimmer/Büro. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine Diele mit separatem Abstellraum und ein WC. Von der Diele sind alle weitere Räume zugänglich. Links befinden sich beide Zimmer, geradeaus das Badezimmer und rechts das WC, der Abstellraum und die große geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. In allen Zimmern sind LAN-Anschlüsse für das Glasfaser Internet und Kabelanschlüsse für einen Fernseher vorgesehen.

Die Fertigstellung der Wohnung ist mit Mitte Dezember 2024 angesetzt und somit ab Januar 2025 beziehbar.

Ein Carport Stellplatz für z.B. ein Rad und ein Auto ist vorgesehen.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und gute Anbindung, sondern besonders eine gemütliche und exklusive Wohnatmosphäre mit nur 2 weiteren Wohneinheiten im selben Wohnhaus.

Nach Vereinbarung könnte eine Sauna durch die Hausgemeinschaft genutzt werden.