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  • Provisionsfrei
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug! Elegante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Hollandstraße - Altbaucharme trifft auf moderne Ausstattung

1.877
 
103 m²3 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution6.000 €
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.Frau Tanja Frey
Hollandstraße, 1020 Wien,Leopoldstadt
Die Hollandstraße liegt im Herzen des lebendigen 2. Wiener Gemeindebezirks, der mit seiner hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten punktet. Der nahegelegene Donaukanal sowie der Augarten bieten Grünflächen und Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Innenstadt ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar, und öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.877,26 €
Preis pro m²18,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.706,6 €
USt. Gesamtbelastung170,66 €
Miete1.537,5 €
USt. Miete153,75 €
Betriebskosten167,6 €
USt. Betriebskosten16,76 €
Sonstige Kosten Netto1,5 €
USt. Sonstige Kosten0,15 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 6.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Wohnung
Baujahr 1866, Altbau, Gepflegt, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 102,5 m²
Nutzfläche 102,5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,54
C

Beschreibung

In der beliebten Leopoldstadt, nahe dem Donaukanal gelegen, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Hollandstraße 7. Auf großzügigen 102,5 m² Wohnfläche überzeugt sie mit klassischem Wiener Altbauflair, hochwertigen Details und einer modernen Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und wird unbefristet vermietet. Durch die großzügige Raumaufteilung und drei separat begehbare Zimmer eignet sich diese Wohnung optimal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die eine zentrale und zugleich ansprechende Lage suchen.

Die Wohnung beeindruckt durch ihren traditionellen Altbaucharakter mit hohen Decken und einem stilvollen Fischgrät-Echtholzparkett, der in allen Zimmern für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Die pflegeleichten Kunststofffenster bieten angenehme Helligkeit und Ruhe.

Küche und Essbereich:

Die neu eingebaute, helle Wohnküche ist ein Highlight der Wohnung. In modernem, zeitlosem Weiß gehalten, ist sie komplett ausgestattet mit einem E-Herd samt Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwasch sowie einer praktischen Kühl-Gefrierkombination. Der großzügige Schnitt der Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich, der zum geselligen Kochen und Beisammensein einlädt.

Badezimmer und WC:

Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit moderner Spritzschutzwand, die Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Ein Doppelwaschbecken mit einem LED-beleuchteten Spiegel, Unterschrank mit Laden und einer eleganten Glasablagefläche rundet das Badezimmer ab. Das separate WC ist zusätzlich mit einem kleinen Handwaschbecken ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizwärmebedarf (HWB): 70 kWh/m²a

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

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(Anfragen per Mail erwünscht!)

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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