Nachmieter Gesucht - Erdgeschosswohnung mit Garten & Einbauküche

Wir suchen einen Nachmieter für unsere schöne Mietwohnung ab 1. März 2025.

Highlights:
• Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
• Einbauküche mit Geräten inkludiert
• Großer Garten mit wunderschöne Aussicht
• Garagenplatz im Haus verfügbar

Aufteilung der Wohnung:
• Vorzimmer: Geräumig genug für all Ihre Jacken, Schuhe und mehr!
• WC: Direkt vom Vorzimmer erreichbar.
• Offenes Raumkonzept (Wohn/Esszimmer & Küche): Einbauküche mit Geräten inkludiert, genügend Platz für einen Esstisch & großes Sofa.
• Badezimmer: Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. (Waschmaschine & Trockner stehen auch zum Verkauf bereit)
• Schlafzimmer: Hier ist ausreichend Platz für großes Doppelbett & Homeoffice. Begehbarer Kleiderchrank ist im Schlafzimmer auch vorhanden.
• Garten & überdachte Terasse : Großer Garten bietet viel Platz zum Relaxen, Sonnenbaden oder für kleine Gartenprojekte. Wunderschöne Aussicht und direkter Zugang vom Garten zu Spazierwegen.

Kosten:
Miete: € 1.344,00/Monat inkl. Ust.
Heizung und Warm/Kaltwasser: € 130/Monat
Strom: € 50/Monat

Die monatlichen Kosten für den Garagenplatz belaufen sich auf € 81,-. (sollte ein Parkplatz gewünscht werden)

Die Ablöse beträgt: € 5.540,00
• Alle Leuchten in der Wohnung
• Einbauschränke im Vorzimmer & Schuhschrank
• Einbauschränke im Schlafzimmer, Schreibtisch & Wand Holzpanel
• Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank
• Einbauschränke im Abstellraum/Speis mit integrierter Beleuchtung
• Waschtisch im Badezimmer
• Einbauregale im Keller

Lage
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk, in der nähe von Stammersdorf. Es befinden sich viele schöne Wanderwerge und Heuriger in der Nähe. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet, das bedeutet man hat fast den ganzen Tag Sonne und Aussicht auf wunderschöne Sonnenuntergänge.

Die Lage bietet auch beste Anbindungen:
Die Bushaltestelle (30A) liegt direkt vor der Haustür. In 8 Minuten zu Fuß befindent sich die Straßenbahnhaltestelle (30 & 31), welche Sie in 20 Minuten nach Floridsdorf (u6 & Schnellbahn) bringt oder direkt in die Stadt nach Schottenring. Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. 10 Minuten auf die A22.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer, dm und die Bäckerei Ströck in ein paar Gehminuten oder mit dem Auto entfernt.

Für Fragen bzw. Terminvereinbarung für Besichtigungen senden Sie mir bitte eine Nachricht.