128m² WNFL! EXQUISITES, SCHLÜSSELFERTIGES 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS. 3 Bäder. 3 Toiletten. Elektrische Rollläden, Klimavorbereitung, edler Parkett und Sanitärkeramik!

ATEMBERAUBENDER GRÜNBLICK - LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET VIS A VIS!

• SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis
• Ziegelmassivbauweise
• TOP AUSSTATTUNG: Elektrische Außenbeschattung, Bodenkühlung, Klimavorbereitung, Glasfaser, Photovoltaik-Vorbereitung etc!

NEUBAU MIT FANTASTISCHEM RAUMANGEBOT

• 5-ZIMMER
* 3 BADEZIMMER!!!
• 3 TOILETTEN
• 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN

Dieses Ziegelhaus liegt nur 9-13 Minuten mit dem Autobus von der U2 Aspernstraße und der U2 Seestadt entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.

Der Garten orientiert sich südlich. Vis à vis liegt ein Grundstück mit Widmung Schutzzone Wald-Wiese welches landwirtschaflich genutzt ist. Der Ausblick ist atemberaubend.

Das Haus zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!

SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

• Ziegelqualität
• Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
• Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-Scheiben Verglasung

EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände
• alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden
• hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)
• ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug
• Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär
• erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN PRO
• Armaturen von GROHE

Türen
• solide Innentüren in weiß

FENSTER/TÜREN
• elektrische Außenrollläden
• Insektenschutzgitter

AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
• Zaunanlagen
• Humusierung und Rollrasen
• Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert

HEIZUNG/KÜHLUNG
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)
• Klimaanlagen-Vorbereitung

SONSTIGES
• Vorbereitung Photovoltaik
• GLASFASER-Verfügbarkeit
• Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)

ECKDATEN HAUS 1
• 128 m² Wohnfläche
• 21 m² Terrassen
• sonnenseitiger Garten mit Terrasse und atemberaubendem Weitblick (kein vis à vis)

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 588.000,- Kaufpreis schlüsselfertig
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% inkl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung
3,6% inkl. USt Maklerprovision

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren und Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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