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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Video Live-Besichtigung

Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1.122
 
58 m²2 Zimmer
Etage2
Befristung-
Kaution4.000 €
ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH "Der verlässliche Partner rund um Ihre Immobilie"Frau Nicole Zellmann
1030 Wien
zwischen dem beliebten Rochusmarkt und der Erdberger Lände - Bus, Straßenbahn und U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten erreichbar - Nahversorger in unmittelbarer Nähe - unzählige Shoppingmöglichkeiten in 5 Gehminuten erreichbar

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.121,8 €
Preis pro m²15 €
Gesamtbelastung Netto1.009 €
USt. Gesamtbelastung112,8 €
Miete870 €
USt. Miete99 €
Betriebskosten137,99 €
USt. Betriebskosten13,8 €
Sonstige Kosten Netto1,01 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 4.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
unbefristet
Etagenwohnung
Altbau, Saniert, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 58 m²
Nutzfläche 58 m²
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
149,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,57
E

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese ruhige und toll ausgestattete Wohnung in Top Lage in der Nähe des Rochusmarkts. Sie besticht nicht nur durch die Exklusivität der Küche, des Badezimmers und der Toilette, sondern eben auch die sensationelle Lage. Es befinden sich die Straßenbahn, die U-Bahn und die Buslinie in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn sind es weniger als 2 Kilometer und dennoch bietet dieses besondere Objekt eine Ruhelage an.

Über eine Sicherheitstüre betritt man eine geschmackvoll sanierte Wohnung mit 58 m². Über das geräumige Vorzimmer gelangt man zur separaten Toilette (ausgestattet mit einem Handwaschbecken und einem Fenster) sowie einem Badezimmer.  Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne mit einer praktischen Duschwand, einem luxuriösen und geschmackvollen Waschbecken mit einem tollen Unterschrank und einem traumhaften Spiegelschrank, einem Handtuchwärmer sowie einem Fenster.  Weiteres gelangt man in ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit vielen Fenstern mit Blick in einen grünen Innenhof. Die hochwertig ausgestattet Küche, die keine Wünsche offen lässt, befindet sich im Wohnzimmer, ist aber dennoch ein bisschen separiert. Weiteres gelangt man zu einem Schlafzimmer, das mit einer Breite von 2m einen vollwertigen Raum darstellt.

Im Vorzimmer, Bad, Toilette und der Küche gibt es exklusive Beleuchtungskörper. Sowohl im Schlafzimmer als auch im Wohn- und Esszimmer wurde der hochwertige Parkettboden restauriert, sodaß der Charme des Altbaus erhalten bleibt. In der gesamten Wohnung wurden neue Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Ebenso sind hochwertige Innenjalousien montiert.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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