ERSTBEZUG - Helle 5-Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche, 2 Bädern, Abstellraum und Kellerabteil - UNBEFRISTET

Das Heizkosten-Akonto ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Die Betriebskosten für 2025 wurden bereits angepasst.

BESCHREIBUNG UND LAGE

Diese wunderschöne generalsanierte rd. 160 m2 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende Altbau-Wohnhauses mit schönem Hauseingang und strukturierter Fassade, Ecke Wiedner Hauptstraße/Klagbaumgasse.

Die Wohnung ist hell und größtenteils westlich zur Wiedner Hauptstraße ausgerichtet. Sie bietet eine separate rd. 24 m2 vollausgestattete Küche, die Platz für einen Essbereich bietet sowie 5 weitere Zimmer unterschiedlicher Größe. Außerdem gibt es 2 Bäder, ein separates WC mit Handwaschbecken einen großen Abstellaum sowie einen geräumigen Vorraum.

Alle Zimmer sind getrennt und teilweise auch ineinander begehbar. Die Fenster wurden unter Einhaltung der klassischen Holzkasten-Optik erneuert und sind mehrfach verglast. Die Gas-Zentralheizung wird über das Heizkosten-Akonto abgerechnet und ist bereits in der Gesamtmiete inkludiert. Die Warmwasseraufbereitung läuft über einen energieeffizienten Elektro-Warmwasserspeicher.

Der Karlsplatz und die TU-Wien liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bestens erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Trafik, Apotheke, Friseur, Volksschule sowie eine Vielzahl an netten Lokalitäten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

• ERSTBEZUG nach Generalsanierung
• 5 Zimmer und
• separate vollausgestattete Küche (Ceranfeld, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
• 1. Badezimmer: Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung, WM-Anschluss, WW-Speicher
• 2. Badezimmer: Badewanne, Einzelwaschbecken, Handtuchheizung
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum
• neue mehrfach verglaste Fenster in Holzkasten-Optik
• hochwertiger Eichenparkettboden in Fischgrät-Optik in Wohnräumen & Vorraum
• Gas-Zentralheizung
• WW-Aufbereitung mit energieeffizientem Elektro-Warmwasserspeicher
• Personenaufzug für 4 Pers.
• Kellerabteil zugeordnet
• überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
• Mietvertrag unbefristet

VERKEHRSANBINDUNG

Über die Wiedner Hauptstraße ist eine optimale, innerstädtische Verkehrsanbindung - sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr - gegeben.

U1 & U4 Anbindung über folgende Stationen: Karlsplatz / Taubstummengasse / Südtiroler Platz. Die Straßenbahnlinien 1, 62, die Autobuslinie 13A  sowie die Wiener Lokalbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap